房屋租赁合同诈骗罪如何认定

一、房屋租赁合同诈骗罪如何认定

房屋租赁合同诈骗罪的认定需综合多方面因素。首先，看行为人是否以非法占有为目的，这包括在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产。例如，虚构房屋产权信息骗租。

其次，审查其行为方式。如虚构租赁房屋事实、冒用他人名义签合同、收取租金后逃匿等。

再者，考量诈骗数额。达到当地规定的数额标准，一般为数额较大、巨大、特别巨大等不同层级，数额越大量刑越重。

最后，要判断合同是否有效。若合同无效，需看是否符合合同诈骗构成要件。总之，认定时需全面审查行为人的主观故意、客观行为及造成的后果等，综合判断是否构成房屋租赁合同诈骗罪。

二、房屋租赁合同诈骗中受害者权益如何依法保障

在房屋租赁合同诈骗中，受害者可通过以下方式依法保障权益：

固定证据：收集合同、付款凭证、聊天记录、通话录音等，证明租赁事实、诈骗行为及损失情况。

向公安机关报案：若对方以非法占有为目的，虚构事实或隐瞒真相骗租金、押金等，涉嫌合同诈骗罪。公安机关立案侦查后，追究其刑事责任，受害者可通过刑事诉讼挽回损失。

启动民事诉讼：可向法院起诉要求确认合同无效或撤销合同，要求诈骗方返还已支付租金、押金等款项，并赔偿损失，如因租房诈骗导致的额外费用支出。

申请财产保全：为确保日后判决能顺利执行，防止诈骗方转移财产，可在诉讼前或诉讼中向法院申请对其财产进行保全。

三、房屋租赁合同诈骗犯罪金额怎样界定

房屋租赁合同诈骗犯罪金额的界定，需依据相关司法解释及司法实践。根据规定，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”。

在房屋租赁合同诈骗中，犯罪金额通常指行为人通过虚构事实、隐瞒真相的手段，使被害人基于错误认识而交付的财物数额。若诈骗过程涉及多次行为，应累计计算犯罪金额，但已被处理过的金额不重复计算。具体金额认定要结合合同约定、实际交付款项、造成的直接损失等因素综合判断，以准确界定犯罪行为的危害程度和量刑幅度。

当探讨房屋租赁合同诈骗罪如何认定时，除了正文所讲的核心认定要点，还有一些相关问题值得关注。比如，若合同诈骗行为成立，受害者能获得怎样的赔偿？一般来说，受害者不仅可要求返还已支付的租金、押金等款项，还能就遭受的经济损失要求赔偿。另外，在司法实践中，对于嫌疑人主观故意的判定标准是什么？这关系到罪与非罪的界限。若你在房屋租赁中遭遇类似疑惑，对合同诈骗认定细节、赔偿问题等还有不明白之处，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。