承租人在动迁之前死亡的动迁补偿如何处理

一、承租人在动迁之前死亡的动迁补偿如何处理

房屋承租人动迁前去世，得看房屋性质。

公房的话，一般先定新承租人。原承租人死亡后，有本市常住户口的共同居住人能协商一致，就向公房管理部门申请变更；协商不成，就由管理部门指定。补偿款通常归新承租人，无共同居住人则归公房产权人或管理人。

私房情况不同，承租人死亡不影响产权归属，补偿款归产权人。

要是产权人也去世，补偿款算遗产，有遗嘱按遗嘱分，没遗嘱就按法定继承顺序来。

二、承租人动迁前死亡，同住人动迁补偿分配咋定

承租人动迁前死亡，同住人动迁补偿分配可按以下原则确定：

首先，若该房屋为公房，根据上海市相关规定，动迁补偿款归属于承租人及同住人共有。此时应先确定新的承租人，一般由共同居住人协商确定，协商不成的，由出租人指定。

对于补偿款分配，同住人需符合在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难等条件。一般遵循一人一份、均等分割的原则，但考虑到实际情况，比如年老体弱、缺乏经济来源、在取得公房承租权时贡献较大等因素，可适当多分。

若房屋为私房，补偿款归产权人所有，若承租人只是租赁关系，同住人通常没有补偿份额，但存在约定等特殊情况除外。

三、承租人动迁前死亡，其继承人对动迁补偿有何权益

承租人动迁前死亡，其继承人对动迁补偿的权益需分情况而定。

若该房屋为公房，承租人去世后，征收补偿利益归属于继续承租人。若征收决定作出时继承人未成为新承租人，通常无法直接获得补偿款，但可继承被继承人在征收前已取得或确定的款项。

若为私房，承租人（通常是产权人）死亡，征收补偿款属于遗产。根据《民法典》继承编，有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们一般均等分配补偿款，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应当不分或少分。

当探讨承租人在动迁之前死亡的动补偿如何处理时，除了核心的补偿分配问题，还有相关的拓展情况值得关注。比如，若存在多个符合条件的共同居住人，他们之间对于动迁补偿款的分割可能会产生争议，这种情况下如何合理解决就成了关键。另外，对于长期居住在此处但不符合共同居住人认定标准的人，是否能获得一定补偿也是大家关心的。你是否正面临这类动迁补偿相关的难题呢？要是你对承租人死亡后动迁补偿分配的具体流程、共同居住人认定等问题存在疑惑，别再烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你精准解答。