建设工程合同无效的情形有哪些方面

一、建设工程合同无效的情形有哪些方面

建设工程合同无效的情形主要有以下几个方面：一是承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；二是没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；三是建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；四是承包人非法转包、违法分包建设工程的。这些情形均会导致建设工程合同无效。无效合同自始没有法律约束力，合同双方应返还因合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、建设工程合同无效后法律责任如何承担

建设工程合同无效后，法律责任承担方式如下：

工程验收合格：若建设工程经验收合格，承包人可参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人应支付相应工程价款。

工程验收不合格：修复后验收合格的，发包人应支付工程价款，但承包人需承担修复费用；修复后仍不合格的，承包人无权请求参照合同约定折价补偿。

过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如发包人提供错误设计方案，承包人未审查就施工，双方按过错比例分担损失。

收缴非法所得：若存在非法转包、违法分包等情形，法院可收缴当事人已经取得的非法所得。

三、建设工程合同无效后赔偿责任如何认定

建设工程合同无效后赔偿责任认定需遵循过错原则。依据《民法典》等相关规定，有过错的一方应赔偿对方由此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。

若建设单位未取得规划许可证等手续致合同无效，其有过错，应赔偿施工方因准备施工等产生的损失，如人员窝工费、设备闲置费等。若施工方无相应资质导致合同无效，施工方存在过错，对于工程质量问题等给建设单位造成的损失要承担赔偿责任。

当双方对合同无效都有过错时，法院会根据双方过错大小、原因力比例等确定各自应承担的责任份额。比如建设单位违规发包，施工方超资质承揽，双方按过错程度分担损失。

在了解建设工程合同无效的情形有哪些方面后，我们知道合同主体不适格、违法转包分包等都可能导致合同无效。除此之外，比如未取得建设工程规划许可证等规划审批手续，合同也可能被认定无效。还有，如果建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效，合同同样无效。这些复杂的情形在实际中可能引发诸多纠纷。若你对建设工程合同无效的认定标准、无效后的处理方式等仍有疑问，不要错过专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解读相关法律要点，帮你妥善应对建设工程合同中的各种法律问题。