签订农村土地转包协议的注意事项

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 签订农村土地转包协议的注意事项有哪些<br/>在承包方与第三者确定转包关系后，承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让，只是转让土地的使用权。为了鼓励土地集中，实行土地适度规模经营，土地转包是政策允许的，法律上也受到保护。<br/>签订农村土地转包协议的注意事项<br/>农民群众在土地转包转换时应订立书面协议,协议内容必须注意以下几点:<br/>一是注明转包转换田土的地名和四至界限;<br/>二是转包转换的时间和期限;<br/>三是转包费及付费方式;<br/>四是土地的使用方式;<br/>五是双方当事人,村组组织签字盖章,且各执一份留为凭证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签订农村土地转包协议的注意事项有哪些<br/>在承包方与第三者确定转包关系后，承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让，只是转让土地的使用权。为了鼓励土地集中，实行土地适度规模经营，土地转包是政策允许的，法律上也受到保护。<br/>签订农村土地转包协议的注意事项<br/>农民群众在土地转包转换时应订立书面协议,协议内容必须注意以下几点:<br/>一是注明转包转换田土的地名和四至界限;<br/>二是转包转换的时间和期限;<br/>三是转包费及付费方式;<br/>四是土地的使用方式;<br/>五是双方当事人,村组组织签字盖章,且各执一份留为凭证。

[律师回复] 您好，针对您的签订农村土地转包协议的注意事项有什么问题解答如下, 签订农村土地转包协议的注意事项有哪些<br/>在承包方与第三者确定转包关系后，承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让，只是转让土地的使用权。为了鼓励土地集中，实行土地适度规模经营，土地转包是政策允许的，法律上也受到保护。<br/>签订农村土地转包协议的注意事项<br/>农民群众在土地转包转换时应订立书面协议,协议内容必须注意以下几点:<br/>一是注明转包转换田土的地名和四至界限;<br/>二是转包转换的时间和期限;<br/>三是转包费及付费方式;<br/>四是土地的使用方式;<br/>五是双方当事人,村组组织签字盖章,且各执一份留为凭证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村土地流转合同签订注意事项有哪些<br/>签订流转合同时，应注意以下事项<br/>1、在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家;同时，还要填写流转土地的名称(地块名称)、等级、四至坐落(东南西北相邻的地块名称)和面积(长宽的长度和面积的亩数)。<br/>2、签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。<br/>我国《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条规定，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年，前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。二轮土地承包的期限为30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，签订合同时，流转的年限和起止时间要明确，填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算，合同有效期限最长不能超过2025年12月31日。土地流转合同自签订之日起生效，如6月12日签订合同，则合同自6月12日起生效，因此，合同上要写清签订日期。<br/>3、流转费及支付方式。流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。<br/>4、规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。<br/>农村土地承包经营权流转合同签订注意事项及解决措施<br/>1、农户要与流入方签订书面流转合同，如果当地有土地流转服务中心或类似机构，建议在服务中心工作人员的指导下签订规范的土地流转合同，并做好流转价格评估、业主资质审查、土地集中连片协调、合同登记备案以及合同执行情况督查等相关工作。<br/>2、流转土地的用途。农户承包的耕地只能用于农业生产经营，不能用作建筑、商业等其他用途。<br/>3、违约责任。流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律、法规、政策，由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向。流转合同违约责任具体条款签订时，流转双方要考虑详尽、内容完善，避免不必要的争议发生。<br/>4、土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部。<br/>在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转优先权。采取转包及互换方式的流转必须在同一集体经济组织的农户之间进行，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转。以转让方式流转承包地的，既可以在同一集体经济组织内部进行，也可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当依法报发包方备案。<br/>5、土地流转合同到期后流入方可在同等条件下优先续约。土地流转合同到期后及时续签，对未续签的及时征求农户意见，或办理续签手续，或退还农户土地。对期限过长、补偿过低的土地流转合同进行检查，依据情势变化及时纠正，以维护农民的土地权益。以村、组为单位统一签订的表式流转合同予以纠正，未纠正的，必须按规范文本及时纠正。土地流转合同应该是农户与流转入土地的一方直接签订，否则予以纠正。<br/>6、农户自愿委托发包方流转其承包土地的，应当出具土地流转委托书，委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有农户的书面委托，农村基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地，更不能以少数服从多数的名义，将整村整组农户承包地集中对外招商经营。<br/>7、当事人可约定的其他内容，计入双方约定条款中。主要是针对合同条款中约定不详尽的、涉及具体利益必须注明的事项，如灌溉水费由流转的哪一方具体交纳等。这些事项应由流转双方协商而定，并对合同内容进行补充。有些地方就根据本地情况完善了合同条款，如增加了受让方预付保障金、提前支付一年土地流转租金等条款。

[律师回复] <br/>1、合同封面上的“合同编号”和“鉴证编号”为同一编号;<br/>　　<br/>2、“承包方代表姓名”要与身份证一致;<br/>　　<br/>3、“承包土地人口”为农户现有人口;<br/>　　<br/>4、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;<br/>　　<br/>5、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;<br/>　　<br/>6、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认;<br/>　　<br/>7、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正;<br/>　　<br/>8、“地块地类”只分水田、旱地两类;<br/>　　<br/>9、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填;<br/>　　<br/>10、“鉴证机关签章”必须在对签订合同进行认真审查后进行，不符合质量要求的不能签章。