哪些情况下可以提前中止租房合同？

[律师回复] <br/>1、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，依据是合同法230条。也就是说合同的这个约定是合法有据的，如果你们也想买房子的话可以起诉要求法院撤销房东的转让合同，如果你们不想买房子的话那就不管这个条款了。<br/>　　<br/>2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，依据是合同法229条。这就是著名的买卖不破租赁，即使房东把房屋转让给第三人依法你们也有权根据租赁合同住到2012年12月23日，对于房东要求腾房的说法是于法无据的，你们可以不予理会。<br/>　　<br/>3、如果你们不想住了或者房东折腾得你们没法住了，那么依法可以要求房东承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，依据是合同法107条。至于误工费、搬运费、新房装修费等等这些都可以计入损失范围，当然你们必须有证据证明你们确实有损失，比如拿出搬运费的收据等。建议：继续承租而不是搬家，否则的话是你们得通过诉讼的方式解决问题，耗费的时间比较多。依法选择继续承租即可。<br/>　　知识延伸拓展：<br/>　　《合同法》是有明确规定的：<br/>　　第<br/>一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。<br/>　　第<br/>二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：<br/>　　<br/>(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；<br/>　　<br/>(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；<br/>　　<br/>(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；<br/>　　<br/>(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；<br/>　　<br/>(五)法律规定的其他情形。<br/>　　第<br/>三，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。<br/>　　第<br/>四，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。<br/>　　第<br/>五，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。<br/>　　第<br/>六，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。<br/>　　因此，只有在符合上述法律规定的情况下，房东才可以依法解除房屋租赁合同，即提前中止租房合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。<br/>但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：<br/>1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。<br/>2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。<br/>3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。<br/>4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。<br/>5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。<br/>6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。<br/>根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：<br/>1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。<br/>2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。<br/>3、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。<br/>通过上文的详细介绍，我们知道，按照规定，房屋租赁合同的期限最长不能超过20年。要是当事人之间约定的期限超过了这个时间的话，那么超过的部分是无效的。房屋租赁合同到期后，当事人之间经协商一致是可以续签的。如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

[律师回复] 对于提前终止租房合同事宜这个问题，解答如下, 因自身原因要提前终止合同的，应当先双方协商，租房方同意提前终止的，合同终止不影响任何一方。<br/>在租赁期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前一个月通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。<br/>《中华人民共和国合同法》第七十七条【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。<br/>第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。<br/>约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。<br/>当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理。没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付。剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

[律师回复] <br/>一、房东和新租户的合同，是他们自行签署的。新租户退租，与你无关，房东不能以此为理由，拒付剩余房租和押金。<br/>二、剩余房租和押金的计算方式没错，既然房东、你和中介都确认了，这对你比较有利。