房产证办理应该谁负责?

最新修订 | 2024-07-01

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专家导读购买新房时大多是由开发商办理房产证，按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。

办理房产证是取得房屋产权的唯一有效要件。那么，房产证办理应该谁负责？房产证办理究竟是应该由开发商负责还是由购房者负责？房产证办理相关的法律是怎么规定的？

房产证办理谁的责任：

购房人是办理房屋权属登记的申请人和义务人。如果有关房屋需要办理抵押登记(如按揭购房)，那么也只有由房屋权利申请人(购房人)提出申请，方能办理。虽然开发商不是办理房产证的义务人，但是在办理房产证的过程中所起着重要的协助义务，开发商应该在办理房产证的过程中提供办证必需的文件、资料，如开发商不能提供相应的文件、资料，应该承担法律责任。

导致商品房无法办理房产证的原因及责任：

1、第一种也是最关键的是开发商的原因，如开发商没有取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房销售许可证》，或者开发商私自更改了房屋的使用性质，将批准的住宅楼改为商用楼来销售，开发商将该房屋重复抵押给了别人，或者一房二卖等情况。

开发商原因造成办证逾期的，应当承担违约责任。具体责任形式为：

①支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;

②赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;

③没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。而且由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。

2、第二是购房者自身的原因，如购房者拖欠房款或者相关税费或者没有及时提供应交的文件材料。此时，购房者一般只要及时缴纳房款或者相关税费并且及时提供应交材料就能够避免损失发生。

相关知识：房产证具体是指什么

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。