房产抵押登记要注意内容有什么？

[律师回复] 解答如下, 根据《物权法》<br/>第二百零三条的规定，最高额抵押权是指土地抵押权人就债务人或者<br/>第三人对一定期间内将要连续发生的债权所提供的担保财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权在最高债权额限度内优先受偿的权利。如债务人以自己的土地作抵押，与银行签订期限为一年的最高限额为1亿元的最高额抵押合同并办理登记后，债务人可以<br/>第一个月向银行借款一千万元，<br/>第二次借款五千万元，将来还可能发生<br/>第三次、<br/>第四次，甚至更多次借款。在一年之内，无论发生多少次债权，只要债权总额不超过1亿元，银行都可以就该土地优先受偿。

[律师回复] 您好，关于车辆注销抵押登记的手续这个问题，我的解答如下, <br/>1、登记审核岗审查抵押人和抵押权人提交的《机动车抵押/注销抵押登记申请表》、机动车所有人的身份证明、机动车登记证书，符合规定的，受理注销抵押登记申请，收存相关资料，向现机动车所有人出具受理凭证。<br/>2、牌证管理岗签注机动车登记证书并交抵押人。<br/>3、档案管理岗复核、整理资料，装订、归档。车辆办理注销抵押需要带什么证件<br/>1、《机动车抵押登记/质押备案申请表》;<br/>2、机动车所有人和抵押权人的身份证明及其复印件;<br/>3、机动车登记证书;<br/>4、属于人民调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人还应提交人民出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》，以及相应的《协助执行通知书》;<br/>5、属于委托代理人(或本单位工作人员)代理的，还应提交机动车业务委托书和代理人(或被委托人)身份证明及其复印件。注销抵押登记在哪办理呢<br/>（一）办理地点：办理注销抵押登记的使（领）馆、外籍号牌和进口机动车到车辆管理所办理，其他机动车可以任选车辆管理所分所办理。<br/>（二）办理时限自受理之日起一个工作日内。<br/>（三）收费不收费。

[律师回复] 您好，关于要如何注销房产证抵押登记这个问题，我的解答如下, 需要带的证件：结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理如果房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了相关：<br/>(1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请;<br/>(2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;<br/>(3)抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗件;<br/>(4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)通过上面的很多流程就可以看到，其实办理房屋抵押手续并不是很困难的事情，只要是能够把所要提交的材料全部准备好，同时也要让专门的房管局进行房屋抵押登记，只有办妥了这样的一些流程工作的话，那么你的房屋抵押贷款就能够按照规定的时间给办理下来了

[律师回复] 解答如下, 根据《物权法》<br/>第二百零三条的规定，最高额抵押权是指土地抵押权人就债务人或者<br/>第三人对一定期间内将要连续发生的债权所提供的担保财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权在最高债权额限度内优先受偿的权利。如债务人以自己的土地作抵押，与银行签订期限为一年的最高限额为1亿元的最高额抵押合同并办理登记后，债务人可以<br/>第一个月向银行借款一千万元，<br/>第二次借款五千万元，将来还可能发生<br/>第三次、<br/>第四次，甚至更多次借款。在一年之内，无论发生多少次债权，只要债权总额不超过1亿元，银行都可以就该土地优先受偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 广州市南沙区房地产交易中心地役权是一种古老的他物权形式，为各国物权法所承认。所谓地役权是指为适用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。《物权法》第一百五十六条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。”同时，该法第一百五十八条规定“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人”。据此，与抵押登记一样，当事人对地役权依法可以向有关部门进行权属登记。那么，在同一房屋上既设立抵押权又设立地役权，二者之间是冲突关系、不能并存于登记簿，还是可以按顺位关系共存于登记簿呢笔者认为，在同一房屋上既设立抵押权又设立地役权可以按顺位关系共存于登记簿，其理由如下。<br/>一、根据物权的排他效力，两者并行不悖物权的排他效力是指同一个标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权。具体表现在：1．所有权。一个标的物上不能同时存在两个所有权，我国法律绝对不承认所谓“双重所有权”。2．用益物权。一块土地上不能同时存在两个用益物权。3．担保物权。担保物权是对标的物交换价值的支配，通常可以并存。4．不同种类的物权相互之间。不同种类的物权具有相容性，可以并存于一个标的物上。如所有权可以和他物权并存，用益物权和担保物权可以并存。地役权属于用益物权的一种，而抵押权属于担保物权的一种，因此两者是可以相容的。<br/>二、我国法律并未规定两者不能同时进行权属登记《物权法》第一百五十八条规定“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记：未经登记，不得对抗善意第三人”：第一百六十五条规定“地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让”；第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。根据上述法律可以推知，同一土地或者房屋设定地役权后，同样可以设定抵押权，依法进行权属登记。<br/>三、抵押权与地役权应受物权的优先效力的限制物权的优先效力是指同一标的物上有数个利益相互矛盾、相互冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥或先于具有较弱效力的权利的实现。物权的优先效力包括对外的优先效力和对内的效力两个方面。对内的优先效力基本规则如下：1．所有权和他物权并存时，他物权优先。2．他物权并存时，原则上讲究“先来后到”，谁成立在先，谁的效力优先。抵押权和地役权同为他物权，因此两者的顺序应受上述规则限制。具体有以下情形：1．抵押权先登记设立的，地役权的设立应经抵押权人同意，这是因为地役权的设立有可能会降低供役地的价值，影响抵押权人的利益；2．地役权先登记设立的，抵押权的设立不需经地役权人同意即可办理登记，这是因为抵押权是以抵押物实现抵押权的价金优先受偿，注重的是抵押物“价格”价值；而地役权注重的是供役地的使用价值，两者互不影响。综上所述，地役权与抵押权可以依法办理登记，且可以按顺位关系共存于登记簿。