卖房方违约买房方怎么办

一、卖房方违约买房方怎么办

卖房方违约，买房方可采取以下措施。若卖房方拒绝履行合同，买房方可要求其承担继续履行的违约责任，即要求卖方按合同约定交付房屋并办理过户。若继续履行已不可能，买房方可解除合同。同时，买房方有权要求卖房方承担赔偿损失责任，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。另外，若合同约定了违约金条款，买房方可要求卖房方支付违约金。若违约金低于造成的损失，买房方可请求人民法院或仲裁机构予以增加。

二、卖房方违约时中介费由谁承担

一般情况下，若房屋买卖合同因卖房方违约未能履行，中介费承担视合同约定。若合同明确约定违约方承担中介费，卖房方作为违约方需承担。

即使合同未约定，根据公平和诚信原则，卖房方违约导致交易失败，其过错致使中介服务未达最终目的，也应由卖房方承担中介费。因为中介已为促成交易付出劳动，提供房源信息、带看房屋、协助谈判等服务，费用理应由违约方负责。不过，如果中介未完全履行义务，存在过错，可能会适当减少卖房方承担的中介费金额。

三、卖房方违约不卖了怎么办中介费怎么办

若卖房方违约不卖，买方可以采取以下措施维权。一是依据合同约定，要求卖方承担违约责任，如支付违约金、双倍返还定金等；若合同无约定，可要求卖方赔偿因违约造成的损失。

关于中介费，若中介已促成合同成立，按照规定，买方应支付中介费。但因卖方违约导致交易无法完成，买方支付中介费后可要求卖方承担该费用，因为这属于买方的损失。若中介未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

当面临卖房方违约的情况，买房方首先要保持冷静，及时收集相关证据，比如购房合同、聊天记录、通话录音等，以证明对方违约的事实。之后，可以依据合同约定要求卖房方承担违约责任，如继续履行合同、返还定金、支付违约金等。若协商不成，买房方有权通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼。在整个过程中，了解自身权利和法律程序至关重要。要是你对卖房方违约后具体的维权步骤、赔偿范围界定等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析，为你的权益保驾护航。