房屋买卖合同签订可以更名吗

最新修订 | 2024-06-05

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专家导读商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因。

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在房屋买卖活动中，有时会出现这样的情况：当事人在合同签订后不久发现合同上的姓名写错了、漏写了等，而为了能顺利办理房产证或者是维护家庭的和谐，就将房屋买卖合同上的名字给更正了。那么，房屋买卖合同签订可以更名吗？律图小编马上为你做详细解答。

一、房屋买卖合同签订可以更名吗

对于购房合同能否更名分为两种情况：

1、如果合同已备案，则无法更名。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。

这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。

二、签了购房合同后能改名吗

目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。

对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：

1、只交了定金;

2、签了正式合同并付了首付款的;

3、签了合同并已办完按揭手续。

现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。也就是说在房屋买卖合同签订之后，当事人要求更名的，其实也是可以的。更多相关知识您可以咨询律图枣庄律师。

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