前后两份抵押担保协议哪份为准？

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 股权质押反担保协议范本 出质人：____________________(简称甲方) 质权人：____________________(简称乙方) 根据公司(借款人)与乙方于_______年_______月_______日签订的编号为：[______________]的《担保协议书》(以下简称担保书)中 第一条 第二款之规定，甲、乙双方经协商，达成如下协议： 一、乙方根据担保书，为公司(借款人)向贷款_______币_______万元提供担保，贷款期限为_______，从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。本股权质押反担保期限为上述主债务发生代偿后之日起_______年。 二、甲方愿意以其拥有的占公司(借款人)______%的股权质押给乙方，作为反担保，以偿付乙方履行担保责任后所发生的债务。甲方保证公司(借款人)过半数股东同意甲方以其持有的该公司股权出质，并且甲方向乙方出具与此相关的股东会决议。甲方用作质押的股权，评估价值为_______币_______万元。 三、甲方保证对上述质押的股权拥有完全的、有效的处分权，保证上述股权在此之前未设置抵押权，并免遭 第三人追索。 四、乙方有权要求甲方提供有关财务报表，以及对上述股权的评估等资料。甲方应对其提供的资料的真实性负法律责任。 五、上述股权的所有权证明文件应于本合同生效之日起_______个工作日内交付乙方，质押期间由乙方保管，质押期间，甲方不得擅自处置上述质押股权。 六、如公司未能按期偿还贷款本息，致使乙方承担了担保责任。乙方有权以折价、拍卖、变卖等方式处理所质押的股权，所得价款优先受偿;或经双方协商，由乙方收购上述股权。 七、乙方有权收取上述股权质押的孳息。 八、甲方若以上市公司的股票出质，须在签订本协议后，到证券登记机关办理出质登记，本协议自登记之日起生效。甲方若以有限责任公司股份或非上市股份有限公司股份出质，该股份质押应记入公司的股东名册，本协议自记入股东名册之日起生效。甲方将记载股份质押登记的股东名册(原件一份)交给乙方。 九、本协议适合中华人民共和国法律及_______市地方法规。如发生纠纷，应协商解决，协商不成，可向_______市提讼。 十、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份。 十 一、本协议未尽事宜，甲、乙双方可经协商，另签协议作为本协议的附件。 甲方(盖章)：_____________________________ 法人代表或授权委托人：_____________________ 乙方：_____________________________________ 法人代表或授权委托人：_____________________ ________年________月________日于_________市

[律师回复] 你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　<br/>（一）法律上或者事实上不能履行；　　<br/>（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　<br/>（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

[律师回复] 房产抵押担保合同范本<br/>一、本合同只作为房地产抵押担保使用。<br/>　　<br/>二、本合同必须用钢笔、炭素笔或毛笔填写，字迹工整，不得涂改。<br/>　　<br/>三、抵押人即是房屋所有权人;抵押权人即是债权人。<br/>　　<br/>四、合同中的空格由双方根据实际情况填写。<br/>　　<br/>五、金额大写样式：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾。<br/>　　<br/>六、如合同签订一方或双方系自然人，则“法定代表人”处可空缺。<br/>　　抵 押 人：<br/>　　抵押权人：<br/>　　为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。<br/>　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。<br/>　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。<br/>　　第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______2，占地面积_______2。<br/>　　第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。<br/>　　第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。<br/>　　第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。<br/>　　第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。<br/>　　第六条 抵押房地产现由___________________________使用。<br/>　　甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。<br/>　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。<br/>　　第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。<br/>　　第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。<br/>　　第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。<br/>　　第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。<br/>　　第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

[律师回复] 抵 押 合 同<br/> <br/>抵押人（甲方）： ，身份证号： <br/>抵押权人（乙方）： <br/> 20 年 月 日，甲乙双方签订借款合同即主合同，甲方借款本息共计 元，为保证主合同项下的债权实现，甲乙双方达成如下抵押协议：<br/>第一条 担保债权：借款本息共计（大写） 。<br/>第二条 抵押物的品名状况： <br/>第三条 抵押期限：担保主债权全部实现。 <br/>第四条 抵押担保的范围：担保债权项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。<br/>第五条 抵押人声明与承诺：<br/>1、甲方是抵押物的合法所有人，且抵押物不存在权利瑕疵。<br/>2、抵押期间，甲方不将抵押物赠与、转让、出售等或作其它处置。<br/>3、抵押期间，发生保险事故或非保险事故造成抵押物毁损或灭失的，甲方于事故发生之日起 日内，书面通告乙方损失情况。乙方有权要求甲方恢复原状或提供替代担保。<br/>4、目前不存在任何涉及抵押物的、并将会对抵押物的价值造成严重影响的任何查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件。<br/>第六条 抵押权的实现：债务人逾期支付借款 天以上乙方有权依法折价、变卖、拍卖该抵押物，实现抵押权，所得资金用以清偿借款和实现债权、抵押权的费用（包括但不限于：案件受理费、财产保全费、评估鉴定费、拍卖费、执行费、律师代理费等）。<br/>第七条 违约责任：<br/>1、 违反本合同约定的一方，应向守约方承担担保债权20%的违约金。<br/>2、 由于甲方或其他当事人（如抵押物其他利益相关人、抵押物其他权利人等）的原因，不能及时实现抵押权的，由甲方承担障碍消除前担保债权按每日 的违约金。<br/>第八条 本合同自签字之日起生效。<br/>第九条 诉讼管辖约定：不动产抵押为抵押物所在地人民法院，动产抵押随主合同的约定。<br/> <br/>甲方： 乙方：<br/> <br/>住所： 住所：<br/>电话： 电话：<br/>年 月 日<br/>以上是抵押担保协议书的范文，希望可以帮到您。

[律师回复] 解答如下, 不是，也可以是担保公司。申请资料<br/>1、借款人的有效身份证、户口簿；<br/>2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；<br/>3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；<br/>4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；<br/>5、房产的产权证；<br/>6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。不是，只要有代偿能力就可以。房屋贷款流程详细步骤：<br/>1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。<br/>2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。<br/>3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。<br/>4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。<br/>5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。<br/>6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。<br/>①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；<br/>②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。