房东要涨租金怎么办

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从法律的角度上,合同变更需要征得租户的同意,所以:第1、坚决不要直接同意(特别是短信、邮件等书面形式)。第2、涨房租的事情一定要有房东的书面请求,如果没有书面请求,房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金。

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租赁房屋的时候,租金是比较重要的,因此需要在最终决定租房的时候协商好租金的数额,防止日后因为租金问题产生纠纷。那要是约定好了租金,但之后房东要涨租金的话,此时该怎么办呢?本文将在下文中为你解答这个问题。

一、房东要涨租金怎么办

要依合同履行义务,不得擅自变更或解除合同。租赁关系期间,协议中有相应的价格条款,双方都必须忠实履行协议中规定事项。

协议未到期,房东单方面要求涨价属于违约行为,房东更不得强行停水停电等行为,出现这些状况可以在举证成功后,要求房东予以赔偿。你的房东现在要求提高租金,他可以通过协商的途径来找你解决。

在租约合同期间,如果协商不成,房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金,甚至要赶你走,此时,你可以向人民法院起诉其违约,要求房东承担违约责任。所以绝对没有可以调整约定的,房东不可以单方涨价,你完全可以拒绝。

房东强行解除的,你可以提起诉讼,要求支付违约金或者继续履行。

二、怎么签订房屋租赁合同

目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多,因此引发的纠纷屡见不鲜。

在此提醒大家,想要维护自己的合法权益,在订立房屋租赁合同时,要特别注意三点:

第一,尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

第二,根据法律规定,租赁期限在六个月以上的,应当采用书面合同。

第三,承租人转租的,应当经过房东同意。未经房东同意,房东可以随时解除合同,要求承租人承担违约责任,次承租人对房屋造成损失的,可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

要是在租房合同成立生效后,房东要涨租金的话,除非当事人协商一致,否则房东单方的行为会视为对租房合同内容的无效变更。此时,承租人可以不按照房东的要求支付涨过之后的租金,情况严重的,还可以几次要求解除租房合同

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