开发商抵押的房子能否购买

一、开发商抵押的房子能否购买

开发商抵押的房子可以购买，但有风险，需谨慎。若开发商已告知房屋抵押情况，购房者仍决定购买，在法律上是允许的。不过，存在开发商未及时解押，导致购房者无法办理产权登记的风险。

为降低风险，购房者可要求开发商出示抵押合同，了解抵押详情；在购房合同中明确开发商解押的时间、违约责任等条款；也可通过查询不动产登记机构信息，核实房屋抵押状态。若开发商隐瞒抵押事实，购房者可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、开发商抵押房产如何保全

若要对开发商抵押房产进行保全，可按以下步骤操作：

首先，准备好相关材料申请诉前或诉讼财产保全。诉前保全需在提起诉讼或申请仲裁前提出，且申请人应当提供担保，不提供担保的，法院会裁定驳回申请；诉讼保全则是在诉讼过程中向受诉法院提出。

其次，申请人要向法院提交申请书及相关证据，申请书应载明请求保全数额、保全的房产信息及申请保全的理由等内容。证据方面要证明存在如开发商可能转移房产等使判决难以执行或造成当事人其他损害的情况。

最后，法院接受申请后，会在48小时内作出裁定，裁定采取保全措施的，会立即开始执行。需注意，保全范围应限于与案件有关的财物，且申请人在法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或申请仲裁的，法院会解除保全。

三、开发商抵押回迁房构成诈骗吗

开发商抵押回迁房不一定构成诈骗。判断是否构成诈骗，关键看开发商主观上有无非法占有目的，客观上有无实施欺诈行为。

若开发商在与回迁户签订协议时，就打算将回迁房抵押获利且不打算履行安置义务，隐瞒抵押事实，使回迁户基于错误认识与其签约，这可能构成诈骗。因为开发商的行为符合诈骗罪以非法占有为目的、用欺诈手段骗取他人财物特征。

但如果开发商是因资金周转等原因，在回迁房安置过程中未经回迁户同意抵押房屋，且有能力和意愿后续解决抵押问题并履行安置义务，通常不构成诈骗，而是民事违约行为，回迁户可通过民事诉讼要求开发商承担违约责任。

关于开发商抵押的房子能否购买，除了基础的购买合法性判断，还有两个关键问题需格外留意：一是这类房产若要顺利过户，必须先完成抵押解除手续，否则可能因产权受限无法办理产权转移；二是若开发商隐瞒抵押事实，购房者后续可能面临退房难、维权成本高，甚至房产被抵押权人申请拍卖的风险。如果您正考虑购置此类房产，对解押流程、合同风险规避、维权途径等问题还有困惑，别让模糊认知影响决策。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士帮您理清细节，避开潜在坑洼。