购房合同签了卖家反悔咋办

一、购房合同签了卖家反悔咋办

购房合同签订后卖家反悔，买家可按以下方式处理：

要求继续履行合同：若合同具备继续履行的条件，买家可依据《民法典》规定，要求卖家继续履行合同义务，配合完成房屋过户等手续。

主张违约金：查看合同中是否约定了违约金条款。若有，买家可要求卖家按约定支付违约金，以弥补自身损失。

赔偿损失：若卖家的违约行为给买家造成了其他损失，如差价损失、中介费等，买家可收集相关证据，要求卖家进行赔偿。

解除合同：若卖家的违约行为致使合同目的无法实现，买家有权解除合同，并要求卖家返还已支付的款项及利息，同时承担违约责任。

买家应及时固定卖家违约的证据，必要时可通过诉讼途径维护自身合法权益。

二、购房合同签订后夫妻离婚怎么办

首先需明确，购房合同签订后夫妻离婚，房产归属依合同签订情况及相关法律规定判断。若购房合同仅一方签署，且房产登记在该方名下，一般认定为个人财产，离婚时不参与分割。若合同双方共同签署，婚后用夫妻共同财产支付房款，即便登记在一方名下，仍属夫妻共同财产，离婚时应依法分割。分割方式可协商，协商不成则由法院判决。法院通常会综合购房款来源、双方贡献等因素确定具体分割比例。例如一方支付大部分房款且婚后共同还贷较少，可能适当多分。总之，关键在于购房合同签订主体及资金来源，以此确定房产归属与分割方式。

三、购房合同签后夫妻离婚咋办

若购房合同已签，夫妻离婚时，该房产归属及相关合同履行问题需视具体情况而定。

若房产为夫妻共同财产，合同履行一般不受影响，双方应继续依约履行。但涉及房屋产权变更，需先明确产权归属，可协商归一方所有并办理产权变更登记。办理时，需携带离婚证、离婚协议等相关材料到不动产登记中心办理。

若因离婚导致一方无法履行合同义务，如支付房款等，构成违约，需承担违约责任，另一方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

总之，购房合同签订后离婚，关键在于明确房产归属，确保合同顺利履行，同时遵循相关法律规定和合同约定处理后续事宜，避免引发纠纷。

当遇到购房合同签了卖家反悔咋办的情况时，不少人会纠结两个关键问题：一是能否要求卖家继续履行合同，把房子过户到自己名下；二是如果卖家确实违约，该怎么计算应得的违约金。这直接关系到自身权益的保障。需要注意的是，继续履行的主张并非绝对，要结合房屋是否已被查封、是否已过户给善意第三人等实际情况判断；而违约金的计算则需看合同约定，若约定过低或过高，还可请求法院调整。如果您正面临这类纠纷，不清楚自己的诉求能否得到支持，或不知道如何收集证据维权，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您提供针对性解答。