配偶未签字，能否售卖房屋

一、配偶未签字，能否售卖房屋

这需分情况判断。若该房屋是一方的婚前个人财产，其所有权人有权单独决定售卖，无需配偶签字。

若房屋是夫妻婚后共同财产，依据《民法典》规定，夫妻对共同财产有平等处理权。一般情况下，一方售卖需经过另一方同意并签字。未经配偶同意擅自售卖，属于无权处分。不过，若第三人是善意购买、支付合理对价并已办理产权登记手续，该买卖行为有效，配偶只能要求擅自处分方赔偿损失；若未完成产权登记，配偶可主张追回房屋。

所以，对于夫妻共同房产，售卖时为避免法律风险，最好取得配偶签字同意。

二、配偶未签字的债务是否共同承担

配偶未签字的债务是否共同承担，需分情况判断。

根据《民法典》及相关司法解释，若该债务是一方以个人名义为家庭日常生活需要所负，即便配偶未签字，也属于夫妻共同债务，双方共同承担。比如日常的衣食住行消费、子女教育费用等。

若债务超出家庭日常生活需要，且配偶未签字，债权人需证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，才能认定为共同债务。例如，一方未经配偶同意投资生意所负债务，若债权人无法证明该投资收益用于家庭，配偶可不承担。

所以，配偶未签字的债务不一定共同承担，关键看债务用途及是否符合共同债务认定条件。

三、配偶未签字共债认定规则是什么

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，原则上不属于夫妻共同债务。但债权人能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

若债务用于家庭日常生活，如日常衣食住行消费、子女教育等，即便配偶未签字，也认定为夫妻共同债务。若超出日常生活需要，比如一方大额投资，配偶未签字且事后未追认，债权人需举证证明符合上述共同债务情形，否则不能认定为共同债务。这一规则平衡了债权人和未举债配偶方的利益，既保护债权人合法权益，也避免未举债配偶方无端背负债务。

关于配偶未签字，能否售卖房屋的问题，除了核心的售卖行为是否合法有效，还有几个关键延伸需要明确：若售卖的是夫妻共同房产，未获配偶签字同意，买卖合同可能因无权处分处于效力待定状态；若不知情配偶事后拒绝追认，合同可能被认定无效，买方无法顺利取得房屋所有权。但如果买方符合善意第三人条件（支付合理对价、已完成过户登记），则可适用善意取得制度获得房屋，此时不知情配偶只能向擅自卖房的一方追偿损失。若您正面临类似房屋处置纠纷，或是对效力认定、权益维护有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答，帮您理清复杂情况。