房产赠与是否能收回

一、房产赠与是否能收回

房产赠与在一定情形下可以收回。

一般来说，赠与房产权利转移前，赠与人可行使任意撤销权，但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与除外。

若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。

另外，如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。总之，房产赠与能否收回需依具体情况，依据相关法律规定判断。

二、房产赠与是否有时效

房产赠与一般不存在严格意义上类似诉讼时效的时间限制。

从法律角度讲，赠与合同是诺成合同，赠与人与受赠人达成赠与合意，合同即成立。但办理房产过户登记有一定时间意义。根据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以若想完成房产赠与的物权变动，需及时办理过户登记。如果赠与人经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，这在一定程度上可视为对赠与行为的一种限制，可理解为类似一种“时效”影响。总之，房产赠与本身没有固定时效，但涉及物权变动要及时办理相关手续以保障权益。

三、房产赠与是否能要回来

房产赠与在一般情况下不可随意撤销要回。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

如果房产已完成过户登记，所有权转移，通常不能要回。不过，若受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等，赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，要求受赠人返还房产。另外，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权。

当我们厘清“房产赠与是否能收回”的基本规则后，实际操作中还有几个关键细节需留意：比如若赠与合同已办理公证，或涉及扶贫、救灾等公益性质的赠与，赠与人的撤销权会受到严格限制；另外，即便房产已完成过户登记，若受赠人存在严重侵害赠与人权益、不履行赠与合同约定的扶养义务等法定情形，赠与人仍可在知道或应当知道撤销事由之日起1年内主张撤销。如果您正面临房产赠与的撤销疑问，或是需要确认自身是否符合撤销条件、了解公证流程对撤销的影响，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队能为您提供精准解答，帮您规避潜在的法律风险。