买方签订买卖合同注意哪些问题

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 北京甲公司和乙公司签订了总价款为300万的建材买卖合同，约定甲公司提供建材，乙公司分三期付款，每期100万元人民币。<br/>第一期货款100万于甲公司交付建材并经乙公司实际验收后三日内支付，<br/>第二笔货款于验收后三十日内支付，<br/>第三笔货款于验收后四十五日内支付。合同签订后，甲公司依约交付了建材，乙公司也依约定支付了<br/>第一期和<br/>第二期货款，但是<br/>第三期却没有按期支付，甲公司多次催要，均未果。就此事，甲公司专门咨询了民事商法资深律师李英杰。李律师经过深入了解，认真分析，建议甲公司继续与乙公司协商，并催要余款，同时积极搜集证据，准备提讼，通过法律途径维护自己的合法权益。经过李律师的努力，甲公司与乙公司达成和解协议，乙公司最终支付了建材余款。此案得到了圆满解决。通过此案，李律师提醒广大朋友，签订合同一定要注意防范风险，尤其这种分期付款的买卖合同。所谓分期付款买卖合同，是指买受人将其应当交付的合同总价款，按照一定的期限分批支付给出卖人的买卖合同。这类合同对出卖人的风险相对比较大，因此，一定要在洽商，签订合同以及履行合同的整个过程中严格把控。李律师给大家如下建议：<br/>一、在合同中约定所有权保留条款；所谓所有权保留是指当事人在买卖合同中约定，在出卖人交货后，只有当买受人充分履行付款义务时，标的物的所有权才转移到买受人手中；在此之前，出卖人将一直保留对标的物的所有权，并在买受人不履行付款义务时，出卖人有追索标的物的权利。简单点说，就是买方不把货款结清了，货物的所有权仍然是卖方的。约定这种条款可以在发生买方逾期付款的情况下，可以要求买方返还货物，以降低损失。当然，法律对于所有权转移时间有明确规定的要依法律，合同约定不能改变。<br/>二、注意法律法规的相关规定；我国法律对于分期付款的合同明确规定的条款不多，其中《合同法》第一百六十七条规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。”这一条款首先是为了保护卖方的利益，规定卖方在特定的情形下可以要求对方支付全部价款，甚至解除合同。并且，法律对此又进行了限制，明确规定只有在买方未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一时，卖方才可以要求买方支付全部价款甚至解除合同。同时，在卖方解除合同的情况下，还可以要求买方支付货物的使用费，实务中一般可以比照租金来确定，即按买受人使用标的物的期限及单位时间的同类标的物的租金来计算。李律师提醒大家，这一条款的引用需要充分的证据和专业的判断，不能擅自使用。<br/>三、在合同中约定严格的违约条款；约定违约条款的目的是为了防患于未然，目的是为了保证合同的正常履行。但是违约条款的约定，会对对方时刻有一个警示作用，使其不敢轻易违反合同。李律师最后提醒大家，分期付款仅仅是买方履行合同的一种方式，其中需要注意的问题显然不仅仅上述几点。关键时刻一定要咨询专业律师，严格把控风险。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、当事人的名称姓名和住所<br/>主要是合同主体资格问题，包括：<br/>1、合同当事人是否是合法的权利主体，这里面不仅涉及是否办理工商注册登记，还涉及是否具备协议执行资格(即是否具备执行协议主要目的经营范围、是否具备对应行业资质)<br/>2、代理人是否有代理权限<br/>3、合同另一方属于自然人的，还需关注自然人是否为本人等。<br/>如果主体不适格，将导致合同无效或者效力待定。<br/>1、签订合同前，各合作方应当向对方提供相应资质资格证照复印件以及授权委托书，在正式签约前合作各方可以通过红盾网等网络查询资质资格证照等信息，确认真伪<br/>2、正式签约时，签约各方应当将资质资格证照复印件作为协议附件归档保管。<br/>1、利用当事人对产品的不熟悉，将成套产品拆零，以达到多计价或少发货目的<br/>2、产品的牌号、商标不清楚，规格、型号混淆或缺失<br/>3、产品以次充好，以低端产品代替高端产品等。<br/>1、签订合同前一定要了解清楚产品特性，以什么方式出售，产品的规格、型号、品牌和生产厂家。<br/>2、签订合同时对产品主要特征一并在合同上写清楚，并须将供货方报价材料(包括产品说明)等作为合同附件<br/>卖方笼统规定数量，如一车、一批、一箱、一套等。<br/>合同中数量的约定要明确，用行业、国家或者国际标准的计量方式，对企业标准表述的一车、一箱等情形，需再约定一车、一箱内所装的具体数量，或者进行体积、重量等附加描述，以补充完善数量标准对成套的产品需约定清楚产品包含的组成部分，列出备件清单。<br/>卖方不写合理损耗，或合理损耗写得太多，导致买方损失。<br/>了解产品特性，将合理损耗写清楚。<br/>卖方对于裸装的农产品或者工矿产品，不写溢短装率，根据市场行情决定多装还是少装。<br/>对该类产品合同上写清楚溢短装率，防止卖家恶意多装或少装。<br/>不写具体的质量标准成套产品不写备件的质量标准凭样品买卖的，不封存样品。<br/>合同写清楚具体适用得国家、行业还是企业质量标准成套产品的主件和备件产品质量标准都要写清楚凭样品买卖的，封存样品。<br/>卖方将质量检验期限写的过短，导致产品收到后，买方根本没时间检验而被视为验收合格，或者因仓促验货而没时间发现根本问题或者保质期写的太短，影响了买方的利益。<br/>合同上约定合理的检验期限和保质期，以及保质期内质量问题的解决方，如退货、修理、更换等。<br/>买方只写总价，支付期限，不写单价和支付方式，导致卖方收款风险。<br/>1、约定单价、总价<br/>2、约定支付方式，是现金、电汇，还是银行承兑汇票，是预付还是到付，是一次性付款还是分期付款等。<br/>六、履行期限、地点和方式<br/>不写交货时间，或者交货时间约定不明，如约定几月几号之前，几月几号到几月几号之间。导致买方不能准时收货，延误商机。<br/>在合同中约定清楚交货期。<br/>卖方不写交货地点和方式，导致价格已包含运费，卖方却不提供运输服务，造成买方的损失。<br/>写清楚交货地点和方式，以及价格是否已包含运费，是自提、站到站还是门到门。<br/>七、违约责任<br/>有可能违约的一方不写违约责任或者将违约责任规定得过小，导致违约成本低，随意违约。<br/>将违约责任写清楚，并且写清楚违约金的性质兼具惩罚性和补偿性。<br/>八、解决争议的方法<br/>对方当事人选择有利于自己的争议解决方式和管辖地。<br/>合同中约定是诉讼还是仲裁，并避免约定对自己不利的纠纷管辖地。

[律师回复] 对于订立钢材买卖合同要注意哪些问题这个问题，解答如下, 一、当事人的名称姓名和住所<br/>主要是合同主体资格问题，包括：<br/>1、合同当事人是否是合法的权利主体，这里面不仅涉及是否办理工商注册登记，还涉及是否具备协议执行资格(即是否具备执行协议主要目的经营范围、是否具备对应行业资质)<br/>2、代理人是否有代理权限<br/>3、合同另一方属于自然人的，还需关注自然人是否为本人等。<br/>如果主体不适格，将导致合同无效或者效力待定。<br/>1、签订合同前，各合作方应当向对方提供相应资质资格证照复印件以及授权委托书，在正式签约前合作各方可以通过红盾网等网络查询资质资格证照等信息，确认真伪<br/>2、正式签约时，签约各方应当将资质资格证照复印件作为协议附件归档保管。<br/>1、利用当事人对产品的不熟悉，将成套产品拆零，以达到多计价或少发货目的<br/>2、产品的牌号、商标不清楚，规格、型号混淆或缺失<br/>3、产品以次充好，以低端产品代替高端产品等。<br/>1、签订合同前一定要了解清楚产品特性，以什么方式出售，产品的规格、型号、品牌和生产厂家。<br/>2、签订合同时对产品主要特征一并在合同上写清楚，并须将供货方报价材料(包括产品说明)等作为合同附件<br/>卖方笼统规定数量，如一车、一批、一箱、一套等。<br/>合同中数量的约定要明确，用行业、国家或者国际标准的计量方式，对企业标准表述的一车、一箱等情形，需再约定一车、一箱内所装的具体数量，或者进行体积、重量等附加描述，以补充完善数量标准对成套的产品需约定清楚产品包含的组成部分，列出备件清单。<br/>卖方不写合理损耗，或合理损耗写得太多，导致买方损失。<br/>了解产品特性，将合理损耗写清楚。<br/>卖方对于裸装的农产品或者工矿产品，不写溢短装率，根据市场行情决定多装还是少装。<br/>对该类产品合同上写清楚溢短装率，防止卖家恶意多装或少装。<br/>不写具体的质量标准成套产品不写备件的质量标准凭样品买卖的，不封存样品。<br/>合同写清楚具体适用得国家、行业还是企业质量标准成套产品的主件和备件产品质量标准都要写清楚凭样品买卖的，封存样品。<br/>卖方将质量检验期限写的过短，导致产品收到后，买方根本没时间检验而被视为验收合格，或者因仓促验货而没时间发现根本问题或者保质期写的太短，影响了买方的利益。<br/>合同上约定合理的检验期限和保质期，以及保质期内质量问题的解决方，如退货、修理、更换等。<br/>买方只写总价，支付期限，不写单价和支付方式，导致卖方收款风险。<br/>1、约定单价、总价<br/>2、约定支付方式，是现金、电汇，还是银行承兑汇票，是预付还是到付，是一次性付款还是分期付款等。<br/>六、履行期限、地点和方式<br/>不写交货时间，或者交货时间约定不明，如约定几月几号之前，几月几号到几月几号之间。导致买方不能准时收货，延误商机。<br/>在合同中约定清楚交货期。<br/>卖方不写交货地点和方式，导致价格已包含运费，卖方却不提供运输服务，造成买方的损失。<br/>写清楚交货地点和方式，以及价格是否已包含运费，是自提、站到站还是门到门。<br/>七、违约责任<br/>有可能违约的一方不写违约责任或者将违约责任规定得过小，导致违约成本低，随意违约。<br/>将违约责任写清楚，并且写清楚违约金的性质兼具惩罚性和补偿性。<br/>八、解决争议的方法<br/>对方当事人选择有利于自己的争议解决方式和管辖地。<br/>合同中约定是诉讼还是仲裁，并避免约定对自己不利的纠纷管辖地。

[律师回复] 1、当事人的名称或姓名、住所。合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查;应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。 <br/>2、标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。 <br/>3、价款。价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。<br/>4、交付方式。合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋，应明确要对房屋进行验收，并按规定办理房屋产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 <br/>5、履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。<br/>6、合同生效条款。合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等等。 <br/>7、违约责任。合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。 <br/>8、解决争议的方式。合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 在买房子的时候是需要签订相关的合同，签订了合同后双方的权益才能够有保障。购房合同的内容很多，而且好几页，有些业主看着就头疼，往往看都不看就直接签字了，其实这样做危害很大。那么，是什么? 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 交房时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。