企业动迁纠纷如何维权？

企业选址建厂后，最怕的就是遇到动迁，不论是政府组织的拆迁，还是企业自身的变化导致搬迁，如果是被动拆迁，企业动迁纠纷中如何维权是一个备受关注的问题。运迁是土地的原有使用者的迁移，不管这个迁移是暂时性的还是永久性的，都需要根据政府建设的整体规划凭用地文件依法进行，在企业动迁纠纷中，赔偿和维权问题建议交给专业律师处理。

一、律师为拆迁户提供法律服务的特点是：

1、了解拆迁政策 法律如何规定？法律如何运用？拆迁补偿给的是否公平？是否符合法律规定？我们的房产到底价值几何？该不该接受拆迁方的报价？

2、制定谈判策略 律师会帮助拆迁户找到适合自己的谈判策略，发现拆迁方的程序性瑕疵，指导被拆迁户怎么和拆迁方沟通：弱小的被拆迁户怎么掌握谈判的主导权，怎么让拆迁方在谈判时处于下风？

3、设计诉讼 被拆迁户要意识到，没有无缘无故的胜利，所有的谈判成功都建立在被拆迁户确实具备某些要素，律师会帮助被拆迁户完成对拆迁方压力最大的筹码的创造：行政诉讼、政府信息公开、行政复议。巧妙的运用公民手中的法律武器，把拆迁变成一场有来有往的法律程序，在诉讼中争取谈判优势。

4、及时决策 拆迁案件平均需要当事人与拆迁方战斗一年，在这个过程中几乎每天都要遇到各种问题。评估报告该不该收，让不让评估员进房间，拆迁方派人施暴威胁怎么办，家里遇到偷拆怎么办，拆迁中常常遇到具体的问题，需要专业人员的电话虽是畅通，及时提供正确的决策意见。

5、协议签订 做好上述工作，提高补偿是必然的，但是要做好临门一脚，确实的获得好的谈判结果。律师的谈判技巧和气势，对被拆迁户是很有效的补充。 结合上述服务，律师可以为一个拆迁项目的部分被拆迁户提供有效地法律服务。

二、补偿费

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

在企业动迁纠纷中，大多数企业会选择自行维权，但企业毕竟不是专业的法律人士，如果仅凭自学法律，自学的谈判技巧来与拆迁经验丰富的拆迁方谈判，难保会得到应得的补偿。在企业动迁纠纷中，聘请专业的律师，运用法律工具和专业律师的工作经验，在谈判过程中发现拆迁方的弱点，才有可能保障企业应得的赔偿，更有可能在拆迁开始时就避免发生纠纷。