农村宅基地同村间如何转让

一、农村宅基地同村间如何转让

农村宅基地同村转让需符合一定条件和遵循相应流程。条件上，转让方需有两处以上农村住房，受让方无宅基地且为村集体成员，转让应经集体组织同意，宅基地需随住房一并转让。

流程方面，首先转让方与受让方达成转让意向并签订书面转让合同，合同要明确双方权利义务等关键内容。之后，双方携带身份证明、宅基地使用证、转让合同等材料向村委会提出申请。村委会审核同意后，再报乡级人民政府审批。经审批通过，完成宅基地使用权变更登记，转让才正式生效。需注意，转让行为要严格依法依规进行，避免后续产生纠纷。

二、农村宅基地建房散水归谁使用

农村宅基地建房散水的使用归属需分情况确定。一般而言，若散水在宅基地使用证登记范围内，其使用权归宅基地使用权人。这是因为宅基地使用权人对登记范围内土地享有合法使用权益。

若散水部分超出宅基地登记范围，超出部分属于集体土地，村民不能独占使用。使用散水时不得损害相邻方合法权益，比如不能因排水等问题影响邻居房屋安全或正常使用。若因散水使用产生相邻权纠纷，双方可先协商解决；协商不成，可申请村委会等调解；调解无果，可通过诉讼由法院依法裁决。

三、农村宅基地无证被占咋处理

农村宅基地无证被占，可按以下步骤处理。首先，收集能证明对该宅基地有使用权益的证据，如村委会证明、建房用料购买凭证等。然后与占用人协商，要求其返还宅基地，停止侵权行为。若协商无果，可申请乡镇政府进行调解处理。乡镇政府会依据相关规定和事实，对争议作出调解或处理决定。若对乡镇政府处理决定不服，可在规定期限内提起行政复议或向人民法院提起行政诉讼。若不涉及政府处理前置程序，也可直接向法院提起民事诉讼，要求占用人返还宅基地并赔偿因侵权造成的损失。

当我们了解农村宅基地同村间如何转让的基本规则后，还有两个关键细节需要留意：一是受让方必须符合“一户一宅”原则，且无其他宅基地使用权，若违反该规定，转让可能被认定无效；二是转让后需及时向当地自然资源部门办理产权变更登记，未登记的转让无法对抗善意第三人，权益难以充分保障。如果您在实际操作中遇到受让方资格审核、登记材料准备、转让协议效力认定等具体疑问，或是担心后续产生宅基地纠纷，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答，规避潜在风险。