贷款购买房产，如若烂尾怎么办

一、贷款购买房产，如若烂尾怎么办

若贷款购买房产遭遇烂尾，可参考以下法律途径解决：对开发商：可依据购房合同的违约条款，要求其承担违约责任，支付违约金。若开发商已严重违约，达到合同解除条件，可书面通知解除购房合同，并要求返还已付购房款及利息。对银行：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同和贷款合同解除后，应由出卖人将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。所以可与银行沟通，要求解除贷款合同，停止还款。

若与开发商、银行协商不成，可收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，以维护自身合法权益。

二、贷款购买房产离婚怎么分配的

贷款购房离婚分配情况需分多种情形。若一方婚前付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚后贷款购房，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理；协议不成的，法院通常会判决房产归一方，获得房产的一方需对另一方给予补偿，补偿款根据房产现值、剩余贷款、已还贷款等因素综合确定。若双方都不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

三、贷款购买房屋婚后财产吗

贷款购买房屋是否为婚后财产需分情况判断。若一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，法院一般判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

若房屋是婚后用夫妻共同财产贷款购买，即便只登记一方名字，也属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产有平等处理权。

当遇到贷款购买房产，如若烂尾怎么办的问题时，除了直观的房产交付受阻，还有两个关键细节需理清：一是烂尾后房贷是否必须继续偿还？直接停贷可能影响个人征信，正确做法是先与银行协商展期，同时向开发商主张逾期交房的违约责任；二是若开发商资金链断裂跑路，如何启动集体维权？是否可联合业主向住建部门投诉、申请破产清算，或通过法律途径保全资产？这些流程涉及证据收集、主体对接等专业环节，非专业人士易踩坑。若您正面临房产烂尾困扰，不清楚房贷处理、维权步骤或赔偿细节，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师为您梳理解决方案，避免权益受损。