动迁房一房两卖执行怎么办

一、动迁房一房两卖执行怎么办

动迁房一房两卖执行需按以下处理。若其中一方已办理房屋产权登记，一般认定该方取得房屋所有权，法院会支持其获得房屋，另一方只能要求卖方承担违约责任，赔偿损失。若都未办理产权登记，先行合法占有房屋的一方更有可能获得房屋。若都未占有房屋，合同成立在先的一方，优先享有房屋权益。未取得房屋的买受人可依据合同追究卖方违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若卖方行为构成诈骗等犯罪，还应承担刑事责任。

二、动迁房一房多卖追究刑事责任吗

一房多卖是否追究刑事责任需视具体情况而定。

若卖房者主观上具有非法占有购房款的目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取多个购房者的购房款，且数额较大，可能构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。根据相关司法解释，个人诈骗公私财物数额在5000元至2万元以上的，属于“数额较大”。

但如果卖房者只是因一些客观原因导致一房多卖，比如对房屋产权情况不明等，一般属于民事违约行为，承担民事赔偿责任，不构成刑事犯罪。所以，关键在于卖房者是否存在诈骗故意及骗取购房款数额等因素来判断是否会被追究刑事责任。

三、动迁房一房两卖的法律后果是什么

动迁房一房两卖，出卖人要承担民事和刑事两方面后果。

民事上，无法取得房屋的买受人可解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若两份合同均未办理登记且标的房屋未交付，先支付购房款的买受人有权要求履行合同；若合同均未履行，签订在先的买受人有权要求履行合同。

刑事上，若出卖人具有非法占有目的，通过虚构事实或隐瞒真相一房两卖，可能构成合同诈骗罪，要承担相应刑事责任。

遇到动迁房一房两卖执行怎么办的问题，不少人会纠结后续维权的核心方向。除了了解执行的基本操作，还需关注两个紧密关联的拓展点：一是不同买受人的合同效力及履行优先级（比如是否完成过户登记、是否实际占有使用房屋），这直接决定执行中谁能优先获得房屋权益；二是若无法实际取得房屋，如何主张已付房款的返还、违约金赔偿，甚至是否可要求出卖人承担资金占用期间的利息损失。如果您正身处动迁房一房两卖的执行困境，对合同效力认定、赔偿标准或执行中的异议处理仍有困惑，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您梳理细节、明确维权路径。