回迁房继承共有房产如何分割

一、回迁房继承共有房产如何分割

1.协商分割：继承人可自行协商分割方式。能达成一致的，可进行实物分割，按比例划分房屋空间；不宜实物分割的，可变价分割，出售房屋后按份额分价款；也可作价补偿，部分人取得产权后补偿其他人。

2.诉讼分割：协商不成可起诉，法院依法律和实际情况判决，考虑继承人贡献、居住需求等。分割遵循平等原则，照顾生活困难且缺乏劳动能力者。

二、回迁房继承纠纷怎样处理

回迁房继承纠纷可按以下方式处理。首先，可尝试协商解决，各继承人基于平等自愿原则，就回迁房继承份额、补偿方式等达成一致，签订继承协议。

若协商无果，可申请人民调解委员会调解，由调解委员会居中斡旋，提出解决方案，促使双方达成调解协议。

若调解也无法解决，可向法院提起诉讼。起诉时要准备好起诉状、相关证据，如回迁房协议、被继承人死亡证明、亲属关系证明等。法院会依据民法典等相关规定，审查各继承人的继承权及应继承份额。有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承处理，根据继承人与被继承人的关系、赡养情况等因素确定继承份额。

三、回迁房继承主体是父亲还是母亲

回迁房继承主体需视具体情况确定。若回迁房是夫妻共同财产，一方去世时，先将回迁房的一半份额分给在世的另一方，剩余一半才是遗产。

若去世方留有有效遗嘱，按遗嘱指定的继承人继承这部分遗产；若没有遗嘱，则按法定继承，第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母。也就是说，父亲去世，母亲、子女、父亲的父母都是继承主体；母亲去世，父亲、子女、母亲的父母都是继承主体。

若回迁房是一方的个人财产，去世后同样先看有无遗嘱，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则由第一顺序法定继承人继承。

回迁房继承共有房产如何分割的核心是厘清产权份额，但实践中常伴随两个易忽略的关键问题：一是回迁房多基于拆迁安置协议取得，若协议明确了安置人口（如配偶、子女），分割时需先确认各安置人的原始份额，再结合继承规则处理；二是分割后若共有产权人想转让房产，需遵守共有物处分规则（按份共有需占份额2/3以上同意，共同共有需全体同意），否则转让行为可能无效。如果您在回迁房继承共有房产如何分割的具体操作、份额认定或后续处分中遇到困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能为您提供针对性解答，帮您理清继承分割的细节难题。