离婚时，夫妻共同财产里的房产如何分割

一、离婚时，夫妻共同财产里的房产如何分割

离婚时夫妻共同房产分割方式如下：首先由双方协议处理，达成一致的按协议分割。若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房产是一方婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分由获得房产一方对另一方进行补偿。

若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院应当准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、离婚时，夫妻房贷该如何计算

离婚时夫妻房贷计算需分情况处理。若房屋为夫妻共同财产，房贷通常也作为共同债务处理。一般先确定房屋价值，可协商或评估确定。已还房贷本金和利息中，双方婚内共同还款部分及对应增值，属夫妻共同财产，一般均等分割。未还房贷作为共同债务，由双方协议分担比例；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

若房屋为一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时双方先协商，协商不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚时，夫妻共同名义买的房怎么办

离婚时，以夫妻共同名义购买的房屋属于夫妻共同财产，分割方式如下：

若双方能够协商一致，可按协商结果处理，如一方取得房屋并给予另一方相应补偿，或出售房屋后分割房款。

若协商不成，法院通常按以下原则判决：若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应当准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

实践中，法院还会考虑出资情况、婚姻存续时间、有无过错等因素。

除了明确“离婚时，夫妻共同财产里的房产如何分割”的基本规则，实践中还有两个常见细节需要留意。一是房产分割后办理过户的流程及税费问题，比如是否需要缴纳契税、个税，以及所需的具体材料清单；二是若房产涉及双方父母出资（如婚前首付婚后共同还贷但父母补了部分款项），分割时是否会影响最终份额认定。这些细节看似琐碎，却直接关系到房产分割后的实际落地和权益保障。如果您在处理自家房产分割时遇到具体困惑，比如对出资情况的份额有疑问、不清楚过户流程，别让模糊的细节耽误您的权益，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您针对性解答。