已赠与的房子还能不能收回

一、已赠与的房子还能不能收回

已赠与的房子一般情况下交付或过户后不能收回，但存在特殊情形。在赠与财产权利转移前，赠与人可撤销赠与，但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与除外。

若房子已交付或过户，受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形时，赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使撤销权收回。若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内可撤销赠与收回房子。

二、已赠与的房产能不能拿来偿还债务

已赠与的房产一般情况下不能用来偿还赠与人的债务，但存在特殊情形。根据法律规定，若赠与行为发生在债务形成之后，且该赠与行为影响债权人债权实现，债权人可行使撤销权，撤销赠与，之后该房产就能用于偿还债务。若赠与行为发生在债务形成之前，且赠与人不存在为逃避债务而赠与等恶意情形，通常不能用该已赠与房产偿债，因为此时赠与完成，房产所有权已转移，不再属于赠与人责任财产范围。所以，关键在于判断赠与行为是否损害债权人利益及发生时间。

三、已赠与的房屋是否可以收回

已赠与的房屋一般情况下在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与收回房屋，因为赠与人享有任意撤销权，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

若房屋已完成过户登记，权利已转移，在法定情形下赠与人也可撤销赠与收回房屋。根据《民法典》规定，受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使撤销权；若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内可撤销赠与。

当我们探讨已赠与的房子还能不能收回时，需结合赠与的过户状态与法定情形判断。若房子尚未办理过户登记，赠与人在未丧失撤销权的前提下可主张撤销；但已完成过户后，仅在受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、不履行赠与合同约定的扶养义务等法定情形下，才能申请撤销收回。此外，若赠与经公证或涉及公益性质，撤销限制会更严格。如果你正面临赠与房屋的收回争议，比如不确定自身情况是否符合法定撤销条件，或对过户前后的权利义务有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士可帮你精准分析解决方案。