共有人离婚房产怎么办理

一、共有人离婚房产怎么办理

共有人离婚办理房产相关事宜，分两种情况。

若协议离婚，双方需持离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理过户。离婚协议书中应明确房产归属，之后按中心要求填写申请书，经审核通过完成过户。

若诉讼离婚，凭生效的法院判决书或调解书、房产证、身份证明等申请过户。法院文书已对房产分割作出判定，登记中心依据文书内容办理。

办理时要注意，若房产有贷款未还清，需先征得贷款银行同意，或提前还清贷款解除抵押。此外，不同地区办理流程和要求有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。

二、离婚共有人房产如何办理过户

离婚共有人房产过户分两种情况。

协议离婚的，双方需签订离婚协议书并在民政局办理离婚登记。之后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理过户。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效判决书申请强制执行过户。

诉讼离婚的，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心申请过户。法院文书具有强制执行力，可保障顺利过户。过户时可能涉及税费，如契税等，具体依当地政策而定。办理前可先咨询当地不动产登记中心所需详细材料和流程。

三、离婚共有人房产过户需哪些手续

离婚共有人房产过户分两种情况。协议离婚的，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属，若有法院判决书或调解书，可替代离婚协议书。

诉讼离婚的，携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书已对房产归属有判定，交易中心依据此办理过户。

双方先到公证处办理析产公证（诉讼离婚可不办），再到交易中心申请转绘、提出免征契税申请，办理析产登记并缴纳登记费，最后取证完成过户。

当我们探讨共有人离婚房产怎么办理时，除了房产过户等核心问题，还会延伸出一些相关情况。比如，房产办理后涉及的税务问题，离婚房产过户一般会有契税、印花税等，不同情况的税费缴纳标准有所不同。另外，如果该房产还有未还清的贷款，在办理过户时银行贷款的变更也是个重要事项。若贷款未还清就变更产权人，可能需要银行的同意及一系列手续。若你在共有人离婚房产办理过程中，对税务缴纳、贷款变更等相关问题有疑问，别让困惑困扰你，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你详细解答。