还没收房可以退吗

一、还没收房可以退吗

一般来说，尚未收房的情况下可以考虑退房，但需根据具体情况判断。若因开发商的原因，如房屋质量问题、未按约定时间交房等导致购房者无法收房，购房者有权要求退房并要求开发商承担违约责任，退还已付款项及相应利息等。

然而，如果是购房者自身原因不想收房，如个人资金问题等，通常难以直接要求退房，可能需与开发商协商解决，可能需承担一定的违约责任。

总之，是否可以退房要依据合同约定以及具体的退房原因等因素综合判断。若双方协商不成，可通过法律途径解决。

二、未收房退房需承担违约金吗

未收房退房是否承担违约金，需看具体情形。若因开发商根本违约，如房屋主体质量不合格、逾期交房超约定期限等，购房者依约或依法解除合同退房，无需承担违约金，还可要求开发商承担违约责任。

若购房者自身原因，比如个人财务变化不想买房而退房，属于单方违约，应按合同约定承担违约金。合同无约定的，需赔偿开发商因退房造成的损失。

所以，未收房退房是否承担违约金，关键在于退房原因及合同约定。

三、未收房退房需符合哪些法律条件

未收房退房，需符合法定或约定条件。

法定条件方面，根据《民法典》及相关规定，若开发商未按合同约定期限交房，经催告后在三个月合理期限仍未履行，购房者有权解除合同；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用；开发商擅自变更规划、设计且未在规定期限内通知购房者。

约定条件即购房者与开发商在购房合同中约定的退房条件，如达到特定逾期交房天数等，条件成就时，购房者可依约退房。退房时应按程序通知开发商，协商退款等事宜，协商不成可通过诉讼解决。

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