抵押房屋被拆迁了抵押权人要怎么处理

一、抵押房屋被拆迁了抵押权人要怎么处理

抵押房屋被拆迁，抵押权人可按以下方式处理。若抵押人选择货币补偿，抵押权人可要求抵押人提前清偿债务或提存补偿金。依据法律，抵押权的效力及于补偿金，抵押权人对补偿金享有优先受偿权。若抵押人选择产权调换，抵押权人可要求就调换后的房屋重新设定抵押，重新签订抵押合同并办理抵押登记。若抵押人未按要求处理，致使抵押权受损，抵押权人有权要求抵押人承担赔偿责任，以保障自身债权能就抵押物的代位物实现优先受偿。

二、抵押房屋拆迁抵押权人可主张补偿款吗

抵押房屋拆迁时，抵押权人可主张补偿款。根据《民法典》等相关规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

在抵押房屋被拆迁的情形下，抵押物因拆迁而灭失，但抵押权并不因此消灭，抵押权人对拆迁补偿款享有物上代位权。若抵押人未重新提供担保，抵押权人有权要求就拆迁补偿款优先受偿以保障债权实现。实践中，抵押人应及时通知抵押权人，抵押权人可与抵押人协商，以拆迁补偿款提前清偿债务或提存。

三、抵押房屋拆迁抵押权人能获补偿款吗

抵押房屋拆迁时，抵押权人能否获补偿款视情况而定。根据《民法典》等相关规定，若抵押房屋被拆迁，抵押人应及时通知抵押权人。拆迁补偿方式有货币补偿和产权调换。采取货币补偿的，抵押权人可就该补偿款优先受偿，抵押人可用补偿款提前清偿债务或提存；若采取产权调换，抵押人应以调换后的房屋作为抵押物，重新设定抵押。若抵押人未按规定对抵押权人作出妥善安排，抵押权人可通过法律途径维护自身权益，要求抵押人提前清偿债务或提供其他担保。

当谈到抵押房屋被拆迁了抵押权人要怎么处理时，除了已知的常规应对方式，还有一些拓展情况值得关注。一方面，如果拆迁补偿款大于抵押债权数额，多余部分应归抵押人所有；若小于抵押债权数额，抵押人需就不足部分继续承担清偿责任。另一方面，若抵押人选择产权调换，抵押权人可以与抵押人协商将抵押权转移到调换后的房屋上。要是你在抵押房屋拆迁过程中，对抵押权的转移手续、补偿款分配等问题存在疑问，或者不清楚如何保障自身合法权益，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。