遇到房地产开发商不按合同交房咋办

一、遇到房地产开发商不按合同交房咋办

当房地产开发商不按合同交房时，您可采取以下措施维护权益。

首先，查看购房合同中关于交房时间及逾期交房违约责任的约定。若开发商逾期交房，您可依据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金。

其次，发书面催告函。以书面形式要求开发商在合理期限内交房，并保留好函件及送达凭证。若催告后三个月内开发商仍未交房，您有权解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，承担违约责任。

若协商不成，您可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解，或依据合同中的仲裁条款申请仲裁，也可向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商履行交房义务并承担违约责任。

二、开发商逾期交房如何维权索赔

开发商逾期交房，购房者可按以下方式维权索赔：

首先查看购房合同，其中通常会约定逾期交房的违约责任及赔偿标准，可依此要求开发商承担违约责任，支付违约金。

若合同未约定或约定不明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张赔偿。

购房者应书面催告开发商在合理期限内交房，若催告后三个月仍未交房，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，承担违约责任。

若与开发商协商不成，可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼来维护自身权益。

三、开发商逾期交房违约金怎么算

开发商逾期交房违约金计算方式分两种情况。若购房合同中有约定，按合同约定计算，通常约定按购房者已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，或按每日固定金额计算。

若合同未约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房者应及时收集开发商逾期交房证据，与开发商协商违约金事宜，协商不成可通过诉讼等法律途径维权。

当遇到房地产开发商不按合同交房咋办这个问题时，除了常规的解决途径，还有一些相关联的情况值得关注。比如开发商逾期交房后，违约金的计算方式和支付时间，以及若因逾期交房导致购房者额外产生的租房费用等损失能否得到合理赔偿。另外，如果开发商一直不解决交房问题，购房者在何种情况下可以合法解除购房合同，解除合同后已支付的房款及利息又该如何处理。若你在面对开发商不按合同交房的情况时，对这些拓展问题存在疑问，或者想进一步了解相关法律权益和解决办法，不要错过获取专业帮助的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为你答疑解惑。