自己违约退房款不退咋办

一、自己违约退房款不退咋办

若自己违约后开发商不退房款，可采取以下措施。首先查看购房合同中关于违约及退款的具体约定，若约定应退款，可与开发商协商，以合同条款为依据要求退款，表明愿意承担相应违约责任。

若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求其介入调解。

还可通过法律途径解决，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼。法院会依据合同约定和法律规定，判定违约方责任及退款事宜。需注意，违约方需承担违约责任，退款金额可能会扣除违约金等费用。

二、自己违约退房能退吗

自己违约退房是否能退需分情况判断。若符合合同约定的退房条件，即便自身违约，也可依据约定退房，但可能要承担违约责任，如支付违约金等。若合同无相关约定，从法律角度看，违约方虽无法定解除权，但可与开发商协商。若开发商同意退房，双方达成一致解除合同也可行。若开发商不同意，执意退房可能需通过诉讼解决。法院会考量违约程度、继续履行合同的可能性等因素，若违约情节轻微，法院可能不支持解除合同；若合同已无法继续履行，法院可能判决解除，但违约方要赔偿对方损失。

三、自己违约退房开发商不肯退钱咋处理

若自身违约退房，开发商拒绝退钱，可按以下方式处理。

首先，查看购房合同中关于违约退房及退款的具体约定。若有明确条款，可依据合同与开发商协商，要求按约定退款。协商时，保留好沟通记录，如聊天记录、通话录音等。

若协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求介入调解。这些部门有一定的调解权，能促使开发商解决问题。

若上述方式都行不通，可考虑通过诉讼途径解决。收集好购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商退款。不过，因是自身违约，可能需承担一定违约责任，具体以法院判决为准。

当遇到自己违约退房款不退咋办的情况时，除了明确违约需承担相应责任外，还需关注两个紧密相关的问题：一是违约金的计算标准是否合理。若购房合同未明确约定违约金，或约定的违约金过高（超过实际损失的30%），可依法主张调整；二是能否通过协商减免部分违约金，比如主动向开发商说明违约的特殊原因，争取对方谅解以降低损失。若协商无果，也可了解向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼的具体维权流程。如果对违约金计算、协商技巧或后续维权步骤仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供针对性解答。