已经离婚按揭房产去名的流程是怎么样的

一、已经离婚按揭房产去名的流程是怎么样的

离婚后按揭房产去名，通常需先还清贷款解除抵押，因未还清贷款时，银行是抵押权人，房产处于抵押状态，变更产权人需银行同意。

若已还清贷款，流程如下：

1.准备材料：携带身份证、离婚证、离婚协议书或生效的法院判决书、房产证等。

2.办理析产公证（可选）：若离婚协议书中已明确房产归属，可省略。

3.到房管局办理手续：提交上述材料，填写变更申请表。房管局会对材料进行审核，审核通过后办理产权变更登记，去掉原产权人名字。

若未还清贷款，要与贷款银行沟通，银行同意后，按银行要求办理相关手续，再到房管局办理去名。

二、离婚后按揭房产去名需哪些法律手续

离婚后按揭房产去名，由于房产存在抵押，需银行同意。手续如下：

首先，取得银行书面同意。联系贷款银行，说明离婚情况及去名需求，银行审核通过后出具同意变更抵押人的书面文件。

其次，准备相关材料。包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、银行同意书等。

然后，办理析产登记。双方共同到当地不动产登记中心提交材料，填写申请书，登记中心审核无误后，办理房产析产登记，将房产从双方名下变更到一方名下。

最后，若涉及税费，按规定缴纳。完成上述手续后，可完成按揭房产去名。

三、离婚后按揭房过户需哪些法律步骤

离婚后按揭房过户，因涉及银行抵押权，通常需以下步骤：

首先，还清房贷解除抵押。若无法一次性还清，需银行同意转贷。

若双方协议离婚，签订离婚协议书明确房产归属，共同到公证处办理析产公证；诉讼离婚则无需公证，凭生效法律文书即可。

然后，准备身份证、离婚证、离婚协议书或生效法律文书、房产证等材料。

接着，双方共同到当地房地产交易中心办理转绘，一般当天可完成。

之后进行析产登记，提交相关资料，缴纳登记费等费用。

最后，领取新房产证，完成过户手续。

当我们探讨已经离婚按揭房产去名的流程是怎么样的时，除了了解基本去名流程，还有一些相关问题值得关注。比如去名后房产的剩余贷款偿还问题，若离婚协议中未明确约定，后续可能产生纠纷。另外，房产去名可能涉及税务问题，像契税、印花税等是否需要缴纳及缴纳标准。这些情况都可能影响到离婚双方的实际利益。如果您在已经离婚按揭房产去名过程中，遇到流程细节不清晰、贷款偿还协商困难或者税务疑问等问题，不要错过专业帮助。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专家会为您提供精准解答。