一房二卖能否构成诈骗罪

一、一房二卖能否构成诈骗罪

一房二卖有可能构成诈骗罪。判断关键在于卖房者主观是否具有非法占有目的。若卖房者在签订房屋买卖合同后，为获取更多利益，隐瞒已将房屋出售的事实，又与他人签订买卖合同并收取房款，且无实际履行交房的意愿和能力，将房款非法占为己有，就可能构成诈骗罪。例如，卖房者拿到第二份房款后逃匿，或用于个人挥霍等。若卖房者因特殊原因（如资金周转），虽进行一房二卖，但有积极履行合同或退款的行为，不具有非法占有目的，则一般按民事纠纷处理，受损方可要求违约赔偿。

二、一房二卖能否要求继续履行合同

一房二卖中能否要求继续履行合同，需分情况判断。若两份合同均有效，出卖人将房屋交付并办理过户登记给其中一方，另一方不能要求继续履行合同，但可追究出卖人违约责任。因为不动产所有权以登记为准，已完成过户的买方取得房屋所有权。

若两份合同均未办理过户登记，先合法占有房屋的买方有权要求继续履行。若均未交付，先支付购房款的买方主张继续履行更具优势。若都未交付和付款，则合同成立在先的买方要求继续履行获支持可能性大。未获履行的买方，可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、一房二卖能否构成诈骗

一房二卖可能构成诈骗，也可能属于民事纠纷，关键看卖房者主观目的。

若卖房者具有非法占有购房款故意，实施欺诈行为，如隐瞒房屋已出售事实再次售卖、收取购房款后逃匿等，符合诈骗罪构成要件，可能构成诈骗犯罪。在此情形下，购房者可向公安机关报案，依法追究卖房者刑事责任。

若卖房者只是因房价上涨等原因想获取更多利益，签订两份房屋买卖合同，并无非法占有目的，通常按民事纠纷处理。购房者可要求卖房者承担违约责任，如返还购房款、赔偿损失等。

关于一房二卖能否构成诈骗罪，我们已明确其核心判断标准。卖方是否以非法占有为目的，但实际纠纷中还有诸多关联问题值得关注。比如，一房二卖中未完成过户的买受人，能否主张合同无效？若卖方因资金周转困难一房二卖，未隐匿财产且愿意承担违约责任，通常不构成诈骗，但需向买受人承担双倍返还定金、赔偿损失等民事责任；若卖方故意隐瞒房屋已售事实，骗取他人购房款后挥霍或隐匿，则可能涉嫌诈骗罪，需承担刑事责任。如果您正遭遇一房二卖纠纷，不确定自身情况是否构成诈骗，或是想了解如何追回房款、追究卖方责任，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您针对性解答，帮您维护合法权益。