人死了房屋归谁所有

一、人死了房屋归谁所有

人死了房屋归属需根据具体情况确定。若死者生前立有有效遗嘱，明确指定了房屋继承人，那么房屋按遗嘱由指定继承人继承。若有遗赠扶养协议，扶养人履行扶养义务后，房屋归扶养人所有。

若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按法定继承处理。第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母，他们平等继承房屋。没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

如果无人继承又无人受遗赠，该房屋归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

二、人死了房屋怎么处理

人去世后房屋处理需区分有无遗嘱。有遗嘱的，按遗嘱内容分配房屋，继承人凭遗嘱、死亡证明等材料办理过户登记。

无遗嘱则按法定继承处理。第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母；无第一顺序继承人的，由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。各继承人协商一致的，可共同到不动产登记机构办理继承过户；若有争议，可向法院起诉，由法院判决房屋归属，凭生效法律文书办理过户。若无人继承又无人受遗赠，房屋归国家用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织。

三、人死了房屋买卖合同还有效吗

一般情况下，人死了房屋买卖合同依然有效。合同效力的判定取决于是否符合民事法律行为有效的条件，如行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等，与当事人死亡与否无关。

若出卖人死亡，其继承人应继续履行合同义务，协助买受人办理过户等手续；若买受人死亡，其继承人可继承合同权利义务，继续履行付款等义务。但存在特殊约定或合同履行不能等法定情形的除外，比如合同约定当事人死亡合同即终止。此时，当事人或其继承人可依合同约定或法律规定处理后续事宜。

当我们厘清人死了房屋归谁所有的核心规则后，还需关注几个关键延伸问题：若被继承人留有合法有效的遗嘱，房屋将优先按遗嘱内容分配；若未立遗嘱，则需按法定继承顺序，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人共同继承。此外，实践中还可能涉及房屋过户的手续办理、继承人之间的份额协商，甚至可能出现转继承、代位继承等复杂情形，这些细节直接影响权益的最终实现。如果您对房屋继承中的遗嘱效力认定、法定继承份额划分，或是过户流程中的具体要求仍有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您梳理清晰，避免权益受损。