广州房屋征收信息公开的内容

[律师回复] 要看卖家情况来定！卖家如果只有这一套自住房，而且持有满五年，是免除20%个税和5.5%营业税的，需要交纳房产评估费，契税，印花税，工本手续费。以上是买卖方式过户需要交纳的税费。

[律师回复] 关于广州市番禺区房屋租赁合同内容如下：<br/>第一条 合同当事人<br/>出租人（甲方）：<br/>　　承租人（乙方）：<br/>　　根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。<br/>　　第二条 甲方同意将坐落在 （巷、里） 号座 房号的房地产 出租给乙方作 商业 用途使用，建筑面积 平方米。<br/>　　第三条 甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：<br/>　　租赁期限<br/>　　月租金额（币种：人民币 ） 元<br/>　　小 写<br/>　　大 写<br/>　　注：期限超过20年的，超过部分无效。<br/>　　租金按 月 结算，由乙方在每 月的第 日前按 转入个人银行帐号 付款方式缴付租金给甲方。<br/>　　第四条 乙方向甲方交纳（ 人民币 币） 元保证金（可以收取不超过 个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金 退回乙方 .<br/>　　第五条 双方的主要职责：<br/>　　<br/>1.甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。<br/>　　<br/>2.甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。<br/>　　第六条 甲方的权利和义务：<br/>　　<br/>1.依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的 向乙方支付违约金。<br/>　　<br/>2.甲方应负的修缮责任： 房屋结构性问题。<br/>　　<br/>3.租赁期间转让该房屋时，须提前 个月（不少于3个月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前 日书面通知乙方。<br/>　　<br/>4.发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金 个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。<br/>　　第七条 乙方的权利和义务：<br/>　　<br/>1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的 向甲方支付违约金。<br/>　　<br/>2.乙方应负的修缮责任： 房屋非结构性问题。<br/>　　<br/>3.租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前 日 与甲方协商，双方另行签订合同。<br/>　　第八条 其他约定 乙方的物业管理费、水费、电费等其他费用需另行缴交。乙方的物业管理费从 年 月 日开始向物业管理处缴纳。若甲方提前解除租赁合同，甲方需赔偿乙方壹个月租金；若乙方提前解除租赁合同，乙方需赔偿甲方壹个月租金。<br/>　　第九条 甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。<br/>　　第十条 在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。<br/>　　第十一条 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，送一份给街（镇）出租屋管理服务中心备案。<br/>　　第十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉，或向广州经济仲裁委员会申请仲裁。<br/>　　第十三条 本合同自双方签字之日起生效。

[律师回复] <br/>1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。<br/> <br/>2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。<br/>　　析产基本步骤：<br/>(1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);<br/>(2)到交易中心办理转绘;<br/>(3)到房管局办理免征契税申请;<br/>(4)办理析产登记手续并缴交登记费;<br/>(5)取证。<br/> <br/>3、办理离婚析产登记的必备资料：<br/>　　<br/>(1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;<br/>　　<br/>(2)房地产证(如有共有证的，包括共有证);<br/>　　<br/>(3)申请人的身份证明;<br/>　　<br/>(4)房地产登记申请书;<br/>　　<br/>(5)委托书。

[律师回复] 申请条件<br/>　　为了保护出租人和承租人的合法权益，到房屋所在地乡镇、街道流动人口服务管理机构登记备案。<br/>　　办理材料<br/>　　<br/>1、房地产权证明或其他合法权属证明;<br/>　　<br/>2、租赁双方身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明的原件或复印件;<br/>　　<br/>3、房屋租赁合同;同意房屋出租证明(涉及共有产权应提交其他共有人同意出租的证明)出租委托代管房屋的，受委托人应当提交委托人授权的出租证明;转租房屋的，转租人应当提交出租人同意转租的证明。　办理流程<br/>　　<br/>1、租赁双方当事人提交租赁合同或到村居流管服务站填写《房屋租赁合同》(见下方附件)等材料;<br/>　　<br/>2、工作人员审核提交资料是否齐全;<br/>　　<br/>3、工作人员上门检查该房屋是否符合出租条件，根据实际情况录入租赁系统，打印《租赁备案证明》，给予登记备案或注记备案，并加盖公章。<br/>　　办理时间：3个工作日

[律师回复] 您好！关于广州房屋继承取消公证的问题，一般包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。<br/>2. 赠与房产。<br/>3 .涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。<br/>提醒:<br/>为了财产安全,<br/>这三种情况还是需要公证滴 ~<br/>1、遗嘱继承。<br/>有多位法定继承人在, 而被继承人想将自己的财产留给其中的一人或者个别人时, 如果 仅仅有份遗嘱, 可能继承人之间还是有怀疑、 有纠纷,在这样的情况下,办理遗嘱公证显得 很有必要。<br/>2、遗赠。<br/>被继承人将自己的房子给外人,而不是自己的最亲近的人,这里难免有所不愤及猜疑, 为了更好的落实将被继承人的意愿,公证自己的遗赠是个很好的办法。<br/>3、其他容易引起争议的情形。<br/>公证是由具有公信力的公证处在严格遵守公证申请人的意愿下完成的效力,有着定纷止争的效果,所以申请人认为容易有争议的,公证是有必要的。<br/>新规后房产继承的手续是这样的 ...<br/>新规后房产继承程序:<br/>1、受理登记前应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构 进行继承材料查验。<br/>2、不动产登记机构应重点查验各种关系是否属实,并要求申请人签署继承 (受遗赠 ) 不 动产登记具结书。<br/>3、不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就 不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问, 并做好记录,由全部相关人员签字确认。<br/>继承、赠与房产过户无须“强制公证”,而并不是完全不需要。