离婚时预售合同房产如何分配

一、离婚时预售合同房产如何分配

离婚时预售合同房产分配，首先看夫妻双方是否有约定，有约定则按约定处理。若无约定，需区分房产购买情况。

若一方婚前以个人财产支付首付并签订预售合同，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。若双方都想要房产，可竞价取得；若一方想要，可对另一方进行补偿；若双方都不想要，可拍卖房产后分割价款。

二、离婚时预售房分割纠纷如何处理

首先要明确预售房的产权归属。若该房是夫妻一方在婚前签订购房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记在首付款支付方名下，离婚时该房屋由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若预售房是婚后购买，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。但具体分割方式可根据房屋实际使用情况、双方贡献等因素综合判定。双方可协商作价补偿，也可申请法院对房屋进行评估拍卖后分割价款。

三、离婚时预售合同房产如何分割

离婚时预售合同房产分割需区分不同情况。

若该房产为一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后购买，以夫妻共同财产支付首付及还贷，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。分割时可协商由一方取得房产，给予另一方经济补偿，剩余贷款由取得房产一方继续偿还；若协商不成，法院会根据实际情况判决。

离婚时预售合同房产如何分配，除了需明确房产的产权归属阶段（尚未办理不动产权证的情况下），还有两个常见关联问题值得关注：一是这类房产的增值部分该如何分割。若婚前首付婚后共同还贷，增值部分的计算是否包含共同还贷对应的增值；二是若房产仍有未还清的银行贷款，离婚时债务该如何承担，是一方继续还贷还是双方协商分割。如果您在处理这类预售合同房产分割时，对产权认定、增值计算或债务承担仍有困惑，别错过专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让律师帮您理清细节、规避风险。