房屋面积与合同不一致怎么办

一、房屋面积与合同不一致怎么办

房屋面积与合同不一致，可按以下方式处理。若合同有约定，按约定处理。如约定面积误差比绝对值在一定比例内（如3%），据实结算房价款；超出该比例，购房者有权解除合同。

若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足或开发商返还；绝对值超出3%部分的房价款，由开发商承担，所有权归购房者。若房屋实际面积小于合同约定面积，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。购房者也可根据自身情况决定是否解除合同。

二、房屋面积不符合同能退差价吗

房屋面积不符合同约定，一般能退差价。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、房屋面积不符合同怎么退差价

若房屋面积不符合同约定，可按以下方式退差价：首先查看合同约定，若合同对面积差异及差价退还方式有明确约定，依约定执行。若合同未约定，按法定处理。根据相关法律，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，开发商退还差价；面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同。若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。购房者可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

当遇到房屋面积与合同不一致怎么办的情况，除了要依据合同约定和相关法律规定来处理面积误差问题外，还有一些相关方面值得关注。比如面积差异可能会影响房屋总价，若面积增大超出一定比例，购房者可能要补交房款；若面积减小，开发商应退还相应款项。另外，这种差异还可能对物业费、取暖费等后续费用的缴纳产生影响。如果你在处理房屋面积与合同不符问题时，对费用结算、权益维护等方面存在疑问，或者想进一步了解相关法律规定，别错过获取专业帮助的机会。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。