卖房签了协议收了定金怎么办

一、卖房签了协议收了定金怎么办

若卖房签了协议且收了定金，需依协议和法律规定处理：若你是卖方，应依约履行卖房义务。如无正当理由反悔不卖，属违约。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若你是买方，交付定金后可要求卖方履行协议，交付房屋并协助办理过户。若卖方违约，你可要求其双倍返还定金。

建议先查看协议中关于定金及违约的具体条款，再与对方友好协商解决。若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

二、卖房收定金违约需赔偿吗

卖房收定金后违约需要赔偿。根据《民法典》规定，定金是一种担保方式，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

比如，买家交付5万元定金，卖家违约不卖房了，就需返还买家10万元。不过，若双方在合同中约定了其他违约责任承担方式，且该约定不违反法律规定，当事人可选择适用违约金条款或定金条款，但只能二选一。若定金不足以弥补买家损失，买家还可请求赔偿超过定金数额的损失。

三、卖房收定金违约要双倍返还吗

一般情况下，卖房收定金后违约需双倍返还。根据《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

不过，若合同有其他合法约定，或能证明因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，可不适用该规则。因此，具体是否双倍返还，需结合合同约定和实际情况判断。

当面临卖房签了协议收了定金怎么办的情况时，除了考虑当下的处理方式，还有一些相关问题值得关注。比如，如果卖方因特殊原因不想卖房了，收了的定金该如何退还，是否需要双倍返还定金呢？这在法律上有明确的规定，一般情况下违约可能需双倍返还。另外，如果买方后续不履行协议，卖方又该如何维护自身权益。这些都是与卖房签协议收定金紧密相关的问题。若你在这些方面还有疑问，想进一步了解具体的法律规定和处理办法，别错过获得精准解答的机会，请点击网页底部的“立即咨询”按钮。