建设工程合同无效质保金咋算

一、建设工程合同无效质保金咋算

建设工程合同无效，但工程经验收合格的，质保金仍可参照合同约定计算。

首先，建设工程合同无效，不影响工程质量条款的效力。若工程经竣工验收合格，发包人应参照合同约定支付工程价款，包括质保金。质保金一般是从应付工程款中预留，比例通常在合同中有明确约定，比如3%-5%等。

在计算质保金时，以工程竣工结算价款为基数，按照约定比例预留。质保期从工程竣工验收合格之日起计算，期满后，若承包人在质保期内履行了维修等义务，发包人应返还质保金。若承包人未履行义务，发包人可自行或委托他人维修，费用从质保金中扣除，剩余部分返还。若工程验收不合格，承包人应负责修复，修复后验收合格的，按上述规则处理；修复后仍不合格的，发包人有权拒付工程款，承包人还可能承担赔偿损失等责任。

二、建设工程合同无效质保金返还规则是啥

建设工程合同无效，质保金返还需区分情形。若建设工程经验收合格，可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人，质保金返还可参照合同约定。即达到约定返还期限、返还条件时，发包人应返还。

若建设工程经验收不合格，修复后验收合格，承包人承担修复费用，质保金参照约定返还；修复后仍不合格，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿，质保金一般不予返还。

此外，即使合同无效，若质保期已过且无质量问题，承包人有权主张返还质保金。需注意，当事人应保留好相关施工、验收等证据，以便在主张返还质保金时维护自身权益。

三、建设工程合同无效时质保金如何返还

建设工程合同无效，若建设工程经验收合格，可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人，质保金返还参照合同约定处理。验收不合格但修复后合格，发包人可请求承包人承担修复费用，质保金扣除修复费后返还；修复后仍不合格，承包人无权请求折价补偿，质保金无需返还。若建设工程未完工但质量合格，可按已完工部分占比及合同约定确定质保金返还比例。实践中，若合同无效且双方对质保金返还协商不成，可向法院起诉，由法院结合工程质量、双方过错等因素裁判。

当探讨建设工程合同无效质保金咋算时，其实还有与之紧密相关的问题值得关注。比如合同无效后质保期该如何确定，因为质保期的界定对于质保金的退还时间有着关键影响。另外，若在质保期内出现工程质量问题，即便合同无效，责任该如何划分也至关重要，这直接关系到质保金的扣除情况。面对建设工程合同无效下质保金计算以及相关衍生问题，若您还有疑问，不知如何应对这些复杂状况，别让困惑困扰您。现在就点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。