土地使用分户协义怎么写？

[律师回复] 应当写明分户的具体情况、分户的方法、违约责任等情况，具体情况下需要的材料有：<br/>1、户口簿、身份证(原件和复印件)<br/>2、结婚证(离婚的提供离婚证、离婚协议书或判决书)原件和复印件、小孩出生证或独生子女证(原件和复印件)<br/>3、合法产权住房证明：<br/>(1)城镇地区是指房管部门颁发的《中华人民共和国房屋所有权证》;经房管部门进行产权登记备案的购房合同和交款凭证;职工租赁本单位自管公房的需出具单位拥有的《中华人民共和国房屋所有权证》和单位分房证明;租赁房管部门直管公房的需出具房管部门公房租用证。(原件和复印件)；<br/>(2)农村地区是指《中华人民共和国集体建设用地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》;或《农村宅基地(房屋)使用证》;或《成都市村镇房屋所有权证》。(原件和复印件)；<br/>4、城镇地区出具小区物管入住证明、购房所在地派出所门牌号证明(原件)；<br/>5、农村地区出具派出所门牌号证明(原件)。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地使用权租赁协议书怎么写<br/>甲方：<br/>乙方：<br/>经甲乙双方自愿友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地使用权转让事宜达成协议如下：<br/>一、地块概况<br/>1、该地块位于海口市××××，土地面积为×××平方米(折×××亩)。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。<br/>2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。<br/>二、转让方式<br/>1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司(以下简称合作公司)，甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本，占70%股权；乙 方以货币出200万一次性出资注册资本，占30%股权。<br/>2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于<br/>2.0，绿化 率不少于30%，建筑密度不小于25%，土地用途为商业、住宅用地。<br/>2、土地的转让价为××万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、 电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币670万元。<br/>3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：<br/>第一期定金，地价款的5%，计人民币3<br/>3.5万元，付款时间及条件：双方签订协议书， 且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。<br/>第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的 30%，计人民币200万元。<br/>第三期，办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的55%，计人民币36<br/>8.5万元，余下10%的尾款待土地 办理完规划许可证后十天内付清。<br/>4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。<br/>5、该项目由乙方运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。<br/>三、违约责任<br/>1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计 67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内支付此款。<br/>2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日，视同终止履行本协议，并有 权处置已付定金。<br/>3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。<br/>四、其他<br/>1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。<br/>2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。<br/>3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。<br/>4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请裁决。<br/>5、本协议经各方代表签字盖章后生效。<br/>6、本协议一式四份，双方各执两份。<br/>甲方(盖章)：<br/>代表：<br/>乙方(盖章)：<br/>代表：<br/>年月　日

[律师回复] 您好，针对您的土地使用权租赁协议书如何写问题解答如下, 土地使用权租赁协议书怎么写<br/>甲方：<br/>乙方：<br/>经甲乙双方自愿友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地使用权转让事宜达成协议如下：<br/>一、地块概况<br/>1、该地块位于海口市××××，土地面积为×××平方米(折×××亩)。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。<br/>2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。<br/>二、转让方式<br/>1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司(以下简称合作公司)，甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本，占70%股权；乙 方以货币出200万一次性出资注册资本，占30%股权。<br/>2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于<br/>2.0，绿化 率不少于30%，建筑密度不小于25%，土地用途为商业、住宅用地。<br/>2、土地的转让价为××万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、 电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币670万元。<br/>3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：<br/>第一期定金，地价款的5%，计人民币3<br/>3.5万元，付款时间及条件：双方签订协议书， 且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。<br/>第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的 30%，计人民币200万元。<br/>第三期，办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的55%，计人民币36<br/>8.5万元，余下10%的尾款待土地 办理完规划许可证后十天内付清。<br/>4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。<br/>5、该项目由乙方运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。<br/>三、违约责任<br/>1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计 67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内支付此款。<br/>2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日，视同终止履行本协议，并有 权处置已付定金。<br/>3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。<br/>四、其他<br/>1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。<br/>2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。<br/>3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。<br/>4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请裁决。<br/>5、本协议经各方代表签字盖章后生效。<br/>6、本协议一式四份，双方各执两份。<br/>甲方(盖章)：<br/>代表：<br/>乙方(盖章)：<br/>代表：<br/>年月　日

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 甲方(转让方)： 乙方(受让方)： 为保护农村土地承包经营权流转双方当事人的合法权益，促进双方依法履行义务，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及其它相关法律、法规的规定，经双方平等协商，订立本合同。 第一条 流转土地概况 本幅土面积 亩，东至 南至 西至 北至 。承包经营权年限 年，目前还有 年。 第二条 流转方式 甲方采取 方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。 第三条 流转期限 双方约定土地承包经营权流转期限为 年，从 年 月 日起，至 年 月 日止。 第四条 流转价款及付款方式 1、流转土地价款总计 元(折合每亩 元)。 2、合同签订后，乙方支付甲方 元。 3、其余款项乙方同意每年 月 日前支付甲方 元。 4、如遇国家征收、征用土地，补偿款归甲方所有，乙方相应损失经双方协商确认后从补偿款中扣除。 第五条 土地交付与回收 1、甲方于 年 月 日前将流转土地交付乙方。 2、乙方应于 年 月 日前将流转土地交回甲方。 3、本土地流转合同终止后，原土地上新建附着建筑物按以下第 种方式解决： ① 归甲方所有，甲方不作补偿； ② 归甲方所有，甲方合理补偿乙方； ③ 由乙方按时拆除，恢复原貌。 第六条 甲方的权利和义务 1、按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限收回流转的土地。 2、协助和监督乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。 3、不得将该土地在合同规定的期限内再流转。 第七条 乙方的权利和义务 1、按合同约定流转的土地具有自主生产经营权，经营决策权、产品处置权。 2、按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，对流转的耕地(荒地、林地等)进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。 3、未经甲方同意，不得擅自将该土地流转。 第八条 合同的变更和解除 有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。 1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的； 2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的； 3、一方违约，使合同无法履行的； 4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的； 5、因不可抗力使合同无法履行的。 第九条 违约责任 甲乙双方均应按照本合同约定履行义务，不按约定履行义务一方视为违约方，应向守约方支付违约金 元。 第十条 争议的解决 在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的村民委员会、乡镇政府部门调解；协商或调解不成的，双方均有权向 。 第十一条 其他约定 本合同一式四份，甲方、乙方各一份, 乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会各一份,自双方签字或盖章之日起生效。 本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 (签字页，以下无正文) 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日

[律师回复] 转让方(以下简称甲方)：<br/>住所地：<br/>法定代表人：<br/>受让方(以下简称乙方)：<br/>住所地：<br/>法定代表人：<br/>根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物事宜达成如下协议：<br/>第一条：拟转让标的物<br/>甲方以出让(划拨)方式取得位于 ，地号为 的地块的土地使用权，土地使用权证号为 [ ]字第 号，土地面积 平方米，转让面积为 平方米，土地规划用途为 用地，土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。<br/>甲方使用土地上的房屋建筑总面积为 平方米，产权证号为 字第 号，为 结构。<br/>甲方土地位置与四至范围如本合同附宗地图所示，附图已经甲、乙双方确认。<br/>第二条：转让价款<br/>甲方愿将上述土地使用权及地上建筑物和其他附着物转让给乙方，乙方支付人民币合计 元。<br/>第三条：付款时间及方式<br/>第四条：承诺与保证<br/>4.1　甲方承诺并保证，甲方依法有权向乙方转让本合同第一条所述土地使用权及地上建筑物和其他附着物，并具有与乙方签署本合同的完全权利能力与行为能力。<br/>4.2　甲方承诺并保证，在乙方基于本合同获得合同第一条所述土地使用权及地上建筑物、附着物所有权时未就转让标的物设置任何抵押、债权或债务，保证乙方基于本合同的受让行为不被任何第三方追索任何权益。<br/>4.3甲方须全力协助乙方办理土地使用权及地上建筑物、附着物所有权证件的变更登记手续，因此产生的一切税费依法由甲乙双方各自负担。<br/>4.4甲方承诺，土地使用权转让给乙方后，如该土地被国家征用征收，依法所得的各种补偿款或其他任何收益归乙方所有。<br/>4.5乙方承诺并保证按照本合同约定的时间及方式支付价款。<br/>第五条：违约责任<br/>如一方不履行本合同规定的义务应视为违反合同，违约方应向守约方赔偿因违约造成的全部直接损失与可得利益的损失。<br/>若希望约定违约金，则自己决定数额<br/>第六条：法律适用及争议解决<br/>6.1本合同订立、效力、解除、履行及争议的解决适用中华人民共和国法律、行政法规。<br/>6.2本合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。<br/>第七条：本合同一式 份，甲、乙双方各执一份，留档 份。<br/>第八条：本合同未尽事宜，可由双方约定后作为本合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。<br/>第九条：本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字或盖章后生效。依法应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。<br/>甲方(签章) 乙方(签章)<br/>甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人<br/>(签章) (签章)<br/>年 月 日 年 月