继承房产的房产如何分割

一、继承房产的房产如何分割

继承房产分割方式如下：有遗嘱或遗赠扶养协议的，按其内容分割，由指定继承人继承相应份额房产。

无遗嘱和遗赠扶养协议的，按法定继承处理。同一顺序继承人继承遗产的份额一般均等，但继承人协商一致也可不均等。房产可采取以下分割方法：一是实物分割，在不影响房产使用价值前提下，按各继承人应得份额进行实际分割。二是变价分割，将房产出售，各继承人按应得份额分配价款。三是折价补偿，房产归一人所有，获得房产的继承人按其他继承人应得份额给予折价补偿。

二、多子女继承房产如何分配

多子女继承房产分配方式如下：

有遗嘱的，按遗嘱内容分配。遗嘱明确指定某子女继承或各子女继承份额的，依遗嘱执行。

无遗嘱的，按法定继承处理。同一顺序继承人继承遗产的份额一般均等，即各子女原则上平均分配房产。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，分配遗产时应当不分或少分。各继承人协商一致，也可不均等分配。可将房产过户至一人名下，获得房产者按份额补偿其他继承人；或对房产进行拍卖，按份额分配拍卖款。

三、多子女继承房产需公证吗

多子女继承房产并非必须公证。根据《民法典》规定，公证不再是房产继承的必经程序。

多子女继承房产时，若所有继承人能协商一致，可共同前往不动产登记机构办理继承过户，需提交死亡证明、亲属关系证明、遗嘱（如有）等材料。若无法协商一致，可通过诉讼解决，凭法院生效判决书或调解书办理过户。

不过，公证有一定优势，能对继承人身份、遗嘱效力等进行审查确认，减少纠纷。若选择公证继承，各继承人需到公证处办理继承公证，取得公证书后再到不动产登记机构过户。

在探讨继承房产的房产如何分割时，除了常规分割方式，还有一些相关问题值得关注。比如，分割后的房产过户手续该如何办理，这涉及到准备哪些材料、走怎样的流程等。另外，若继承的房产存在抵押、查封等情况，又该如何进行分割处理。这些问题都与继承房产分割紧密相关。如果你在继承房产分割方面，无论是对分割方式本身，还是对后续过户、特殊情况处理等存在疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细解答。