迟迟不交房怎么处理

一、迟迟不交房怎么处理

若开发商迟迟不交房，可按以下方式处理：

首先，查看购房合同。合同中一般会约定交房时间及逾期交房的违约责任。若开发商逾期，购房者可依合同要求其承担违约责任，如支付违约金。

其次，进行催告。若合同未约定违约责任或约定不明，购房者可书面催告开发商在合理期限内交房。经催告后，若开发商在三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，承担赔偿责任。

最后，若协商不成，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、催告记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

二、开发商逾期交房怎么维权

开发商逾期交房，业主可这样维权：首先查看购房合同，看对逾期交房的违约责任有无约定，有约定则按约定主张违约金。若开发商超过一定期限仍未交房，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，业主有权解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，承担违约责任。

业主可先与开发商协商，以书面函件主张权利，保留好相关凭证。若协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉。还可收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的证据等，向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商承担违约责任或解除合同。

三、开发商逾期交房可索赔违约金吗

开发商逾期交房，购房者通常可索赔违约金。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

在购房合同中，一般会明确约定开发商的交房时间以及逾期交房的违约责任和违约金计算方式。若开发商未按合同约定期限交房，就构成违约，购房者可依据合同约定向其主张违约金。

若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

当面临迟迟不交房怎么处理的问题时，除了常规的与开发商沟通协商、按照合同约定追究违约责任外，还有一些拓展情况需要注意。比如若开发商长时间不交房导致购房者额外产生了租房费用等损失，这部分费用在合理范围内是有可能要求开发商赔偿的。另外，如果开发商因自身资金链断裂等问题导致无法交房，房子甚至可能面临烂尾风险，此时购房者的权益该如何保障也是关键。若你在迟迟不交房的处理过程中，对赔偿范围、烂尾房处理等方面存在疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议。