房屋实际交付面积比合同约定不一致怎么办

一、房屋实际交付面积比合同约定不一致怎么办

房屋实际交付面积与约定面积不一致时，处理方式需看合同约定。若合同有明确约定，依约定处理。

若合同无约定，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房屋交付面积不符合同约定咋维权

首先需明确误差比例。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并按已付购房款的一定比例支付利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、房屋交付质量不合格该如何索赔

首先需明确房屋质量不合格的具体情形及对居住使用的影响程度。若交付房屋存在主体结构质量问题，你有权解除合同并要求开发商赔偿损失。

对于一般质量问题，如墙面裂缝等，你可要求开发商限期修复。若开发商拖延或修复后仍不符合标准，你可自行或委托他人修复，费用由开发商承担，还可主张因修复造成的合理损失，如误工费等。

索赔时，要固定房屋质量不合格的证据，如拍照、录像、鉴定报告等。可先与开发商协商解决，协商不成，可通过向法院起诉的方式维权，要求开发商承担违约责任，赔偿你的经济损失。诉讼中，需提供充分证据证明房屋质量问题及你的损失情况，以维护自身合法权益。

当遇到房屋实际交付面积与约定面积不一致的情况时，想必大家对如何处理已经有了一定了解。不过在实际操作中，还可能存在一些细节问题。比如，在面积误差比绝对值超出3%，买受人选择解除合同后，已入住期间的房屋使用费用该如何计算？又如，若因面积误差引发纠纷，通过诉讼解决的流程和时间大概是怎样的？如果您对这些后续可能出现的问题仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，助您妥善应对房屋面积差异带来的各种情况。