婚后两人共同还款房产怎么分

一、婚后两人共同还款房产怎么分

关于离婚时房产分割，分两种情况来看：

1.若房产是一方婚前购买，婚后两人共同还款。婚前购买方拥有房产产权。不过，婚后共同还款部分以及对应的房产增值部分，另一方有权获得补偿。计算方法是，用共同还贷部分除以购房款（首付加贷款）的比例，再乘以房屋现价值，得出的就是另一方应得补偿款。

2.要是房产是婚后购买，即便登记在一方名下，只要是用夫妻共同财产买的（包含共同还贷），那就是夫妻共同财产，通常要平均分割。分割时，可一方得房，给另一方支付相当于房产一半价值的补偿款；或者把房卖了，分割卖房款。

二、婚后共同还款房产分割有啥依据

婚后共同还款房产分割依据如下：首先，该房产若登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理，通常均等分割。若登记在一方名下，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。补偿数额计算方式通常为：共同还贷部分÷购房总价款（房价款+利息+其他费用）×房屋现值÷2。例如，夫妻婚后共同还贷50万，购房总价款200万，房屋现值400万，那么补偿数额为50÷200×400÷2=50万。法律依据主要是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条等相关规定，旨在公平合理保障双方权益，平衡出资与房产归属关系。

三、婚后共同还款房产增值咋算依据

婚后共同还款房产增值部分的计算，一般有以下方式。首先，明确房屋价值由购房时价值与共同还贷及增值部分构成。通常通过公式计算：增值部分=房屋当前市场价值-（购房时房价+已还贷款本金）。比如，购房时房价100万，贷款80万，已还本金20万，当前房屋市值200万，那么增值部分=200万-（100万+20万）=80万。共同还贷部分对应的增值比例=共同还贷本息÷（购房时房价+总利息）。假设共同还贷本息40万，总利息30万，增值比例=40万÷（100万+30万）≈30.8%。该比例乘以增值部分就是共同还贷方应得的房产增值补偿数额，即80万×30.8%≈24.64万。

离婚时房产分割的情况复杂多样，除了上述两种，还有一些特殊情况需要考虑。比如，如果一方在婚姻存续期间对房产有重大修缮或改造，这部分增值该如何计算？又如，离婚时一方存在过错，房产分割会有怎样的倾斜？这些问题都可能影响最终的房产分配结果。倘若你在离婚房产分割上还有诸多疑问，比如想了解更详细的计算方式，或者想弄清楚特殊情况的处理办法，不要错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准有效的帮助。