共有物变价分割与作价分割如何操作

一、共有物变价分割与作价分割如何操作

1.共有物变价分割操作：

共有人先协商确定变价方式。

若协商不成，可通过诉讼等法律程序，由法院指定专业评估机构对共有物进行评估定价。

然后采取拍卖、变卖等方式将共有物变价。

最后依据各共有人的应有份额分配变价款。

2.共有物作价分割操作：

共有人协商确定共有物的价格。

若难以协商一致，可请专业评估机构评估作价。

将共有物分配给其中一名或数名共有人，取得共有物的共有人按照评估价格或协商价格向其他共有人支付相应的价款，以实现分割共有物的目的，使各共有人在价值上得到与应有份额相当的补偿。

二、共有物变价分割与作价分割有啥区别

共有物变价分割是指将共有物变卖，以所得价款进行分割。作价分割则是由共有人中的一人或数人取得共有物，对其他共有人给予相应的价格补偿。

二者区别在于：变价分割适用于共有物难以实物分割或分割会减损其价值的情况，通过变价使各共有人获得相应货币份额。作价分割适用于共有物能在其他共有人间分配，且取得共有物的共有人有能力给予补偿的情形，以实现共有关系终止和财产分配。例如，一幅难以实物分割的名画，适合变价分割；一辆汽车在共有人间分配，由一方取得并给予其他方补偿，就是作价分割。具体采用哪种方式，需依据共有物的性质及各共有人的意愿等综合判断。

三、共有物变价分割和实物分割有何不同

共有物变价分割与实物分割存在显著区别。

实物分割，是指在不改变共有物性质的前提下，直接将共有物按各共有人应得份额予以分割，使各共有人取得其应得部分。比如分割共有房屋，可根据份额划分房间归属。

变价分割则是将共有物变卖，以所得价款进行分割。通常适用于共有物难以实物分割或者分割会减损其价值的情况。例如一幅珍贵古画作为共有物，若实物分割可能损坏画作，此时就可通过拍卖等方式变价，再依份额分配价款。

实物分割保持了共有物原状，而变价分割通过变卖共有物，以货币形式实现各共有人的份额权益，二者适用场景不同，目的都是公平合理地分配共有物。

当面临共有物分割的问题时，我们了解了共有物变价分割操作和作价分割操作这两种方式。但在实际执行过程中，可能还会遇到各种复杂的情况，比如如何确定各共有人对应有份额的争议，以及在协商价格或评估作价时出现分歧该如何解决等。这些问题都可能影响到共有物分割的顺利进行。如果您在共有物分割方面还有其他疑问，比如在分割过程中遇到阻碍该如何维权，或者对支付价款的方式及时间等有困惑，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准有效的解答与帮助。