一房二卖犯罪数额如何认定

一、一房二卖犯罪数额如何认定

一房二卖中犯罪数额的认定较为复杂。若行为人最终将房屋过户给一方，给另一方造成的损失通常以购房款及相关合理损失计算。比如，已付购房款、利息损失、为订立合同支出的费用等。

若房屋未过户给任何一方，应以已收取的全部购房款认定犯罪数额。实践中，还需综合考虑行为人的主观故意、欺诈手段等情节。如果行为人通过虚构事实等欺诈行为一房二卖，其犯罪数额的确定要全面考量各方面因素对被害人造成的实际损害。同时，还需根据案件具体情况，结合相关证据，准确认定犯罪数额，以便对行为人依法定罪量刑，维护交易秩序和被害人合法权益。

二、一房二卖如何判定构成犯罪

一房二卖若构成犯罪，主要涉及合同诈骗罪。判定要点如下：

首先，行为人主观上须有非法占有目的，比如故意隐瞒房屋已售事实又卖给他人，意图骗取购房款。

其次，实施了欺诈行为。如虚构房屋产权清晰等事实。

再者，造成严重后果，像致使购房者遭受重大经济损失，无法取得房屋等。

从行为表现看，若卖房者收取多名购房者房款后逃匿，或挥霍购房款致使无法返还等，就可能涉嫌合同诈骗犯罪。

一旦被认定构成合同诈骗罪，根据犯罪情节轻重，会面临不同刑罚，轻者处三年以下有期徒刑或者拘役，重者可能处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

三、一房二卖在哪些情形下算犯罪

一房二卖在特定情形下可能构成合同诈骗罪。根据相关法律规定，若行为人具有非法占有目的，实施了以下行为，则可能涉嫌犯罪：一是收受购房款后逃匿；二是挥霍购房款致使无法返还；三是将购房款用于违法犯罪活动致使无法返还；四是以明显低于市场价格出售房屋后携款潜逃等。一般来说，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，此时，由于物权已发生转移，前一个买受人的债权转化为损害赔偿的债权，出卖人若存在上述非法占有情形，就可能构成合同诈骗罪。

在一房二卖案件里，犯罪数额认定复杂。当探讨一房二卖中犯罪数额的认定较为复杂这一问题时，除了上述提到的计算方式，司法实践中可能还会遇到各种特殊情况。比如，若房屋存在质量问题，这是否会影响犯罪数额的认定？又或者，当购房人因一房二卖遭受了间接损失，像错过其他投资机会的损失，这些损失在认定犯罪数额时又该如何考量？你是否对一房二卖犯罪数额认定中的这些复杂问题感到迷茫呢？如果有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。