商铺与商铺之间的公用墙属于哪方

一、商铺与商铺之间的公用墙属于哪方

在日常生活中，商铺与商铺之间往往会有一堵墙，这堵墙通常被称为公用墙。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，像这样的不动产或者动产是可以由两个以上的组织或者个人来共有的。

共有的形式主要分为按份共有和共同共有这两种。

对于商铺之间的公用墙，一般情况下会被认定为按份共有。

也就是说，每一方商铺对于这堵公用墙都享有一定的应有部分，同时也需要承担相应的义务。

在实际的经营和使用过程中，各方都有责任共同维护这堵公用墙的安全，确保它能够正常使用。

比如，不能随意在公用墙上打孔、凿洞，也不能进行其他可能会损害公用墙结构的行为。

如果因为使用公用墙而引发了纠纷，那么可以通过多种方式来解决。

首先可以尝试进行协商，大家坐下来好好沟通，共同寻找一个合适的解决方案。

如果协商不成，还可以通过调解的方式，由第三方来帮助协调各方的利益。

如果调解也无法解决问题，最后还可以通过诉讼的途径，让法律来裁决。

总之，商铺之间的公用墙属于双方共有，各方都应该以积极的态度共同妥善处理相关事宜，避免因为一些小问题而引发不必要的纠纷和矛盾。

二、商铺间公用墙的归属权该如何判定

商铺间公用墙归属判定一般遵循以下原则：

首先，查看产权登记。若登记明确该墙归谁所有，则依登记确定。

其次，若无产权登记，看购房合同约定。合同有关于公用墙归属条款的，按约定来。

再者，若合同未约定，考虑历史使用情况和习惯。长期以来由某方实际使用、维护的，可能倾向于认定归其所有。

同时，从建筑物区分所有权角度分析，公用墙通常是为整栋建筑或相关区域业主共同使用、服务的，应在合理范围内保障全体业主对其正常使用的权益。

在具体判定时，需综合各方面因素，必要时可通过专业鉴定、协商调解或法律诉讼等方式确定公用墙的归属权，以明确各方权利义务，避免纠纷。

三、商铺间公用墙的使用权限是怎样规定

商铺间公用墙的使用权限规定如下：

首先，公用墙的所有权属于全体共有人，包括相关商铺业主。

从使用角度，未经其他共有人同意，任何一方不得擅自拆除、改建公用墙，否则构成侵权。

比如，不能私自凿洞改变墙体结构等。

对于公用墙墙面，各共有人一般享有合理的共同使用权利，如张贴必要的标识等，但需以不影响整体美观和其他共有人权益为限。

在对公用墙进行维修、保养时，共有人应共同承担费用并协商一致后实施。若一方拒绝承担合理费用，影响到维修保养，其他共有人可通过法律途径解决，如提起共有物分割、维修费用分担等诉讼，以保障公用墙处于良好使用状态，维护各方合法权益。

当我们了解了商铺公用墙属于按份共有，各方需共同维护其安全，也知晓了公用墙纠纷的解决方式后。其实在实际中，可能还会有人对公用墙维修费用的分担比例、因一方违规使用公用墙给另一方造成损失如何赔偿等问题存在疑惑。若你对商铺公用墙的相关法律问题，如上述拓展问题或者其他方面还有更多不解之处，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准且详细的解答，助你明晰自身权益与责任，妥善处理公用墙相关事宜。