重庆市司法鉴定的流程

[律师回复] 1、委托：司法鉴定机构和社会专业司法鉴定人接受司法机关的委托，从事委托请求事项的司法鉴定；非诉讼案件鉴定的受托从其行业规定。<br/>2、受理：司法鉴定机构收到委托书后，应对委托人的委托事项进行审核，并作出如下决定： ：鉴定机构受理案件后，应当指派具有社会专业司法鉴定资格的人员承担鉴定工作，同一鉴定事项应当由两名具有社会专业司法鉴定资格的人员进行。<br/>3、初次鉴定：鉴定机构受理案件后，应当指派具有社会专业司法鉴定资格的人员承担鉴定工作，同一鉴定事项应当由两名具有社会专业司法鉴定资格的人员进行。<br/>4、补充鉴定：司法鉴定机构接受委托进行补充鉴定，应当对委托人请求的事项进行审查，不属《司法鉴定程序通则》第三十条规定的情形，社会专业司法鉴定机构应当向委托人说明情况，并退回委托书。<br/>补充鉴定符合《司法鉴定程序通则》第三十一条规定的情形，社会专业司法鉴定机构可以指定原鉴定人进行，也可以指派其他社会专业司法鉴定人进行，补充鉴定文书是原鉴定文书的组成部分。

[律师回复] <br/>1、委托<br/>司法鉴定机构和社会专业司法鉴定人接受司法机关的委托，从事委托请求事项的司法鉴定;非诉讼案件鉴定的受托从其行业规定。<br/>(1)司法鉴定机构接受司法机关、仲裁机构的司法鉴定委托。<br/>(2)在诉讼案件中，在当事人负有举证责任的情况下，司法鉴定机构也可以接受当事人的司法鉴定委托。当事人委托司法鉴定时一般通过律师事务所进行。<br/>2、受理<br/>司法鉴定机构收到委托书后，应对委托人的委托事项进行审核，并作出如下决定：<br/>(1)对于符合受理条件的，能够即时决定受理的，司法鉴定机构应当与委托人签订《司法鉴定委托受理合同》;<br/>(2)不能即时决定受理的，应当向委托人出具《司法鉴定委托材料收领单》，在收领委托材料之日起7日内对是否受理作出决定;<br/>(3)对于不符合受理条件的，决定不予受理的，应当退回鉴定材料并向委托人说明明理由;<br/>(4)对于函件委托的，司法鉴定机构应当在收到函件之日起7日内作出是否受理的书面答复。<br/>3、初次鉴定<br/>鉴定机构受理案件后，应当指派具有社会专业司法鉴定资格的人员承担鉴定工作，同一鉴定事项应当由两名具有社会专业司法鉴定资格的人员进行。<br/>4、补充鉴定<br/>司法鉴定机构接受委托进行补充鉴定，应当对委托人请求的事项进行审查，不属《司法鉴定程序通则》第三十条规定的情形，社会专业司法鉴定机构应当向委托人说明情况，并退回委托书。<br/>补充鉴定符合《司法鉴定程序通则》第三十一条规定的情形，社会专业司法鉴定机构可以指定原鉴定人进行，也可以指派其他社会专业司法鉴定人进行，补充鉴定文书是原鉴定文书的组成部分。有下列情形之一的，司法鉴定机构可以接受委托，进行补充鉴定：<br/>(1)发现新的相关鉴定材料;<br/>(2)原鉴定项目有遗漏。<br/>5、重新鉴定<br/>对重新鉴定，专业司法鉴定机构应当要求委托人提供与原鉴定材料相同的材料。重新鉴定仍在原社会专业司法鉴定机构进行的，不能由原鉴定人承办重新鉴定的事项。有下列情形之一的，司法鉴定机构可以接受委托，进行重新鉴定：<br/>(1)司法鉴定机构、司法鉴定人超越司法鉴定业务范围或者执业类别进行鉴定的;<br/>(2)送鉴的材料虚假或者失实的;<br/>(3)原鉴定使用的标准、方法或者仪器设备不当，导致原鉴定结论不科学、不准确的;<br/>(4)原鉴定结论与其他证据有矛盾的;<br/>(5)原司法鉴定人应当回避而没有回避的;<br/>(6)原司法鉴定人因过错出具错误鉴定结论的;<br/>6、复核鉴定<br/>对鉴定结论有异议需进行复核鉴定的，其他资质较高的司法鉴定机构可以接受委托，进行复核鉴定。复核鉴定除需提交鉴定材料外，还应提交原司法鉴定文书。<br/>7、司法鉴定文书的出具<br/>司法鉴定人完成社会专业司法鉴定工作后，应当出具司法鉴定文书。社会专业司法鉴定文书的制作应当符合《司法鉴定程序通则》第三十九条，第四十条，第四十一条，第四十二条规定的要求。司法鉴定文书正本一式三份，其中一份交委托人，两份由司法鉴定机构存档。<br/>8、出庭<br/>司法鉴定人应当按照司法机关或者仲裁机关的要求按时出庭。司法鉴定人出庭时，应当出示《司法鉴定人执业证书》，依法实事求是的对鉴定结论的依据进行说明，回答与鉴定相关的问题。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、买方领取房屋所有权证、付清所有房贷，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。

[律师回复] 解答如下, 　　重庆农转非政策规定需要什么条件　　根据《重庆市统筹城乡户籍制度改革农村居民转户实施办法(试行)》的规定，农转非需要的条件有：　　<br/>一、主城九区。凡具备下列条件之一，本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母可登记为城镇居民。　　<br/>(一)购买商品住房。　　<br/>(二)务工经商五年以上，具有合法稳定住所。　　<br/>(三)投资兴办实业，三年累计纳税10万元或一年纳税5万元以上的，具有合法稳定住所。　　<br/>二、远郊31个区县城。凡具备下列条件之一，本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母可登记为城镇居民。　　<br/>(一)购买商品住房。　　<br/>(二)务工经商三年以上，具有合法稳定住所。　　<br/>(三)投资兴办实业，三年累计纳税5万元或一年纳税2万元以上，具有合法稳定住所。　　三。其他乡镇。农村居民本着自愿原则，可就近就地登记为城镇居民。　　<br/>四、其他规定。凡具备下列条件之一，可登记为城镇居民。　　<br/>(一)农村籍未成年子女投靠父母、夫妻投靠、年老父母投靠子女。　　<br/>(二)农村籍成年子女自愿投靠城镇身边无子女的年老父母。　　<br/>(三)本市高等学校、中职技校学生可迁入学校集体户或就地转为城镇居民。　　<br/>(四)优秀农民工及其共同居住生活的配偶、子女、父母。　　<br/>(五)农村籍五保对象。　　<br/>(六)农村籍义务兵和服役期未满10周年的士官退役。

[律师回复] 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。<br/>如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/>买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。<br/>立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。<br/>缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/>办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br/>买方领取房屋所有权证、付清所有房贷，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。