承诺赠与对方房产，赠与方是否可以反悔

一、承诺赠与对方房产，赠与方是否可以反悔

一般而言，在房产过户前，赠与方可以反悔。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房产，权利转移以过户登记为准。

但存在例外情况，若赠与合同经过公证，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与方不可随意撤销，需按约定履行赠与义务。

若受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，即便房产已过户，赠与人也可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。

二、承诺赠与房产后，赠与人能随意撤销吗

一般情况下，赠与房产的权利转移前，赠与人可撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

若房产已完成过户登记，赠与即不可撤销。因为此时所有权已转移。例如，张三承诺赠与李四一套房产，在未过户前，张三通常能撤销；但如果进行了公证，或者赠与是为了扶贫等公益目的，张三就不能随意撤销。若已过户给李四，张三更无法撤销赠与。总之，赠与房产是否能随意撤销要视具体情况，关键在于是否完成权利转移以及赠与合同的性质等因素，需综合判断，以确定赠与人是否有权撤销赠与。

三、承诺赠与房产后，受赠人权益如何保障

若承诺赠与房产，受赠人权益可从以下方面保障：首先，赠与合同应采用书面形式，明确双方权利义务，此为关键证据。其次，赠与人在房产权利转移前，一般可撤销赠与，但具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同除外。受赠人可据此督促赠与人依约履行。再者，若赠与人不履行，受赠人可诉至法院，要求其履行赠与义务，办理房产过户登记。法院经审理，若认定赠与合同有效且赠与人无正当理由不履行，会判决其履行。若因赠与人原因导致房产无法过户给受赠人，给受赠人造成损失的，受赠人还有权要求赠与人赔偿损失，以切实保障自身权益。

在房产赠与这个复杂的法律事务中，除了上述提到的赠与方反悔相关规定，还有一些值得关注的要点。比如，若受赠人接受赠与后又将房产转赠他人，这一行为是否有效？以及在房产过户过程中，出现手续办理瑕疵等问题该如何解决？这些围绕房产赠与后的一系列延伸问题，都可能给当事人带来困扰。如果你对房产赠与，特别是赠与方反悔后的相关情况还有疑问，或者想深入了解更多关于房产赠与及后续处理的法律知识，不要错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，帮你理清其中的法律脉络。