贷款买的楼房离婚怎么分割

一、贷款买的楼房离婚怎么分割

1.倘若所贷款购买的楼房是在婚后进行购置的，通常情况下会被认定为夫妻共同拥有的财产。

2.在进行分割的时候，首先应当由夫妻双方进行协商。

倘若协商无法达成一致，那么法院通常会依据出资的具体情况以及在购房过程中的贡献大小等诸多因素来作出判决。

3.针对贷款的这一部分，尚未偿还的贷款以及其相应的增值部分，一般是由夫妻双方共同承担。

如果其中一方取得了房屋的所有权，那么就需要对另一方给予相应的补偿。

4.要是该楼房是由一方在婚前通过贷款购买，而在婚后双方共同进行还贷的情况，在离婚时，房屋的所有权归属于进行产权登记的那一方，尚未归还的贷款则属于产权登记一方的个人债务。

夫妻双方在婚后共同还贷所支付的款项以及与之相对应的财产增值部分，在离婚时由产权登记一方向另一方进行补偿。

二、贷款楼房离婚时房产增值部分咋算

房产增值部分计算较为复杂。首先要看房屋购买时间，是婚前还是婚后。若为一方婚前支付首付并贷款购买，婚后共同还贷，增值部分计算方式为：共同还贷部分对应的增值额=房屋增值总额÷总房价款×共同还贷金额。比如房屋购买时总价100万，离婚时涨到150万，增值50万。若共同还贷20万，共同还贷部分对应的增值额=50÷100×20=10万。

若房屋是婚后双方共同购买、共同还贷，则房产增值部分属于夫妻共同财产，一般平均分割。计算时先算出房产总价，再减去购买成本得出增值额，然后由双方协商或法院判定分配比例。需注意，具体计算可能因案件具体情况及证据不同而有差异。

三、贷款楼房离婚时增值收益如何分割

贷款楼房离婚时增值收益分割，关键看房产性质及资金来源等因素。

若为夫妻一方婚前付首付并贷款购买，婚后共同还贷，该房屋属其个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时应给予另一方补偿。补偿数额计算较复杂，通常按共同还贷占总房款比例及房屋增值情况确定。

若为婚后双方共同购买并贷款，房屋属夫妻共同财产，增值收益一般平分。计算增值部分时，需考虑房屋购买价格、市场增值幅度等。

总之，要综合多方面因素准确判断增值收益归属及分割方式，必要时可通过评估等专业手段确定房屋价值及增值幅度，以保障双方合法权益。

离婚时贷款购买楼房如何分割，情况较为复杂。如果是婚后贷款买房，协商不成法院会综合多种因素判决，未还贷款及增值部分夫妻共担，取得房屋所有权方要补偿对方。若一方婚前贷款买房婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但要补偿另一方共同还贷及增值部分。这里面涉及诸多细节，比如补偿金额如何精准计算等。你在处理这类房产分割问题时是否有疑惑呢？若还有其他关于离婚房产分割的疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为你提供准确详尽的解答。