房子卖掉了房贷怎么办

一、房子卖掉了房贷怎么办

房子卖掉后房贷处理方式有以下几种。一是转按揭，即经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，不过目前接受转按揭业务的银行较少。二是用买方的首付款结清剩余贷款，这是常见方式，卖方收到首付款后提前还清房贷，办理解押手续，再进行房产过户。三是卖方自筹资金还贷，若卖方有其他资金来源，可自行还清贷款，解除抵押后交易。四是通过担保公司借款还清贷款，卖方支付一定费用获取资金还清房贷，但需注意担保公司的正规性和费用问题。

二、房子卖掉后剩余房贷该如何处理

房子卖掉后，剩余房贷的处理方式一般有以下两种：

转按揭：即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但不是所有银行都支持，需提前咨询贷款银行。

提前还贷：购房者先自筹资金提前还清剩余房贷，然后再办理房屋产权变更手续，将房屋出售给他人。不过提前还贷可能涉及违约金，具体要看贷款合同约定。

建议你在卖房前，先向贷款银行咨询详细流程和规定，并在房屋买卖合同中对剩余房贷处理事宜作出明确约定，避免后续纠纷。

三、房子卖了剩余房贷要由谁来偿还

房屋买卖中，剩余房贷一般由卖方偿还。

从法律关系上讲，卖方在出售房屋前与银行存在借贷合同关系。房屋出售后，基于合同相对性，原债务仍应由卖方承担。

若买方自愿承担剩余房贷，需在买卖合同中明确约定。否则，即便房屋已过户，卖方仍需继续履行与银行的还款义务。若卖方不按时偿还，银行有权追究其违约责任，可能影响卖方信用记录，甚至导致房屋被银行依法处置。若买方代卖方偿还房贷，应保留好相关凭证，以备后续可能出现的纠纷。比如，买方转账给卖方用于还贷，转账记录就是重要证据。

当我们了解房子卖掉后房贷的处理方式时，会发现每种方式都有其特点和适用情况。比如选择转按揭时，要留意能接受该业务的银行有限。而用买方首付款结清剩余贷款，要确保资金流转安全。卖方自筹资金还贷，得考量自身资金状况。通过担保公司借款，更要谨慎选择正规公司并关注费用。若你在房子出售涉及房贷处理上还有其他疑问，像如何与银行更好沟通转按揭事宜，或者怎样保障买方首付款安全等。别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供更精准的解答与指导。