住房面积缩水怎么解决

一、住房面积缩水怎么解决

住房面积缩水，可依合同约定及相关法律规定处理。首先，查看购房合同中关于房屋面积误差的具体条款。若实际面积小于合同约定面积，且误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，出卖人应返还买受人；误差比绝对值超过3%部分的房价款，出卖人双倍返还买受人。

比如，合同约定面积100平，实际95平，误差比为5%。3%以内即3平的房价款及利息应返还，超过3%的2平房价款需双倍返还。

若合同未作约定，按照法律规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、住房面积缩水如何维权索赔

住房面积缩水维权索赔要点如下：首先，查看购房合同，确认关于房屋面积误差的约定条款。若实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。你需收集好相关证据，如房屋测绘报告等，与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径维权。

三、住房面积不符规定该咋维权索赔

首先需确认购房合同中对房屋面积及误差处理有无约定。若实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

若实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

你可先与开发商协商解决，要求其按合同约定处理面积差异问题。协商不成，可收集购房合同、面积测绘报告等证据，通过向法院起诉等法律途径维权索赔，主张开发商承担相应责任。

住房面积缩水时，大家已清楚可依据合同约定及相关法律规定处理。除了上述的面积误差处理方式，还有一些相关问题值得关注。比如，在面积缩水后，若因房屋实际使用空间改变导致居住体验受影响，买受人是否能要求出卖人做出相应补偿呢？另外，如果因面积缩水需要对房屋进行一些调整或整改，费用该如何承担？这些问题都与住房面积缩水密切相关。要是你对这些拓展问题或者住房面积缩水的其他法律细节仍有疑问，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士将为你精准解答。