土地使用权永久转让协议应该怎么写？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 转让方（以下简称甲方）：_________<br/>受让方（以下简称乙方）：_________<br/>甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。<br/>一、转让标的<br/>甲方将其承包经营的_________乡（镇）_________村_________组_________亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事_________（主营项目）生产经营。<br/>二、转让期限<br/>转让的土地承包经营权年限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。<br/>三、转让价格<br/>转让的土地承包经营权的转让金为_________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元（没有补偿金时可填写为零元）。两项合计总金额为_________元人民币。<br/>四、支付方式和时间<br/>乙方采取下列第_________种方式和时间支付转让金和补偿金：<br/>1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为_________。<br/>2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为_________（具体内容见附件）。时间为_________。<br/>五、土地承包经营权的交付时间和方式<br/>甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。<br/>交付方式为_________或实地一次性全部交付。<br/>六、承包经营权转让和使用的特别约定<br/>1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。<br/>2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。<br/>3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。<br/>4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。<br/>5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。<br/>6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。<br/>7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。<br/>8、其他约定：_________。<br/>七、违约责任<br/>1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________。<br/>2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民判决。<br/>八、争议条款<br/>因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：<br/>1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；<br/>2、提请_________仲裁委员会仲裁；<br/>3、向有管辖权的人民提讼。<br/>九、生效条件<br/>甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。<br/>十、其他条款<br/>本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。<br/>本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。<br/>甲方代表人（签章）：_________ 乙方代表人（签章）：_________<br/>身份证号：_________ 身份证号：_________<br/>住址：_________ 住址：_________<br/>_________年____月____日 _________年____月____日<br/>发包方（签章）：_________ 鉴证单位（签章）：_________<br/>法定代表人身份证号：_________<br/>_________年____月____日 _________年____月____日<br/>《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》<br/>第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。<br/>第九条 土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。<br/>第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。<br/>第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。<br/>第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：<br/>（一）居住用地七十年；<br/>（二）工业用地五十年；<br/>（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；<br/>（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；<br/>（五）综合或者其他用地五十年。<br/>第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：<br/>（一）协议；<br/>（二）招标；<br/>（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 转让方（以下简称甲方）：_________<br/>受让方（以下简称乙方）：_________<br/>甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。<br/>一、转让标的<br/>甲方将其承包经营的_________乡（镇）_________村_________组_________亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事_________（主营项目）生产经营。<br/>二、转让期限<br/>转让的土地承包经营权年限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。<br/>三、转让价格<br/>转让的土地承包经营权的转让金为_________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元（没有补偿金时可填写为零元）。两项合计总金额为_________元人民币。<br/>四、支付方式和时间<br/>乙方采取下列第_________种方式和时间支付转让金和补偿金：<br/>1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为_________。<br/>2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为_________（具体内容见附件）。时间为_________。<br/>五、土地承包经营权的交付时间和方式<br/>甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。<br/>交付方式为_________或实地一次性全部交付。<br/>六、承包经营权转让和使用的特别约定<br/>1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。<br/>2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。<br/>3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。<br/>4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。<br/>5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。<br/>6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。<br/>7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。<br/>8、其他约定：_________。<br/>七、违约责任<br/>1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________。<br/>2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民判决。<br/>八、争议条款<br/>因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：<br/>1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；<br/>2、提请_________仲裁委员会仲裁；<br/>3、向有管辖权的人民提讼。<br/>九、生效条件<br/>甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。<br/>十、其他条款<br/>本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。<br/>本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。<br/>甲方代表人（签章）：_________ 乙方代表人（签章）：_________<br/>身份证号：_________ 身份证号：_________<br/>住址：_________ 住址：_________<br/>_________年____月____日 _________年____月____日<br/>发包方（签章）：_________ 鉴证单位（签章）：_________<br/>法定代表人身份证号：_________<br/>_________年____月____日 _________年____月____日<br/>《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》<br/>第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。<br/>第九条 土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。<br/>第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。<br/>第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。<br/>第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：<br/>（一）居住用地七十年；<br/>（二）工业用地五十年；<br/>（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；<br/>（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；<br/>（五）综合或者其他用地五十年。<br/>第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：<br/>（一）协议；<br/>（二）招标；<br/>（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 转让方（以下简称甲方）：_________<br/>受让方（以下简称乙方）：_________<br/>甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。<br/>一、转让标的<br/>甲方将其承包经营的_________乡（镇）_________村_________组_________亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事_________（主营项目）生产经营。<br/>二、转让期限<br/>转让的土地承包经营权年限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。<br/>三、转让价格<br/>转让的土地承包经营权的转让金为_________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元（没有补偿金时可填写为零元）。两项合计总金额为_________元人民币。<br/>四、支付方式和时间<br/>乙方采取下列第_________种方式和时间支付转让金和补偿金：<br/>1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为_________。<br/>2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为_________（具体内容见附件）。时间为_________。<br/>五、土地承包经营权的交付时间和方式<br/>甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。<br/>交付方式为_________或实地一次性全部交付。<br/>六、承包经营权转让和使用的特别约定<br/>1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。<br/>2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。<br/>3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。<br/>4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。<br/>5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。<br/>6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。<br/>7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。<br/>8、其他约定：_________。<br/>七、违约责任<br/>1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________。<br/>2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民判决。<br/>八、争议条款<br/>因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：<br/>1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；<br/>2、提请_________仲裁委员会仲裁；<br/>3、向有管辖权的人民提讼。<br/>九、生效条件<br/>甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。<br/>十、其他条款<br/>本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。<br/>本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。<br/>甲方代表人（签章）：_________ 乙方代表人（签章）：_________<br/>身份证号：_________ 身份证号：_________<br/>住址：_________ 住址：_________<br/>_________年____月____日 _________年____月____日<br/>发包方（签章）：_________ 鉴证单位（签章）：_________<br/>法定代表人身份证号：_________<br/>_________年____月____日 _________年____月____日

[律师回复] 土地转让合同属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力，所以土地转让合同的主要内容包括土地转让的主要目的意义，然后合同可以分条列举：当事人的名称或者姓名和住所、转让土地的性质、土地的面积、土地的具体地理位置、土地使用期限、土地使用权的具体状况、土地转让的协商价格、转让方使用情况、履行期限、地点和方式、可能出现的违约责任、违约责任的赔偿方式、争议解决方式、不可抗力的情形、合同签订双方的主体信息等。<br/>《中华人民共和国民法典》第一百四十三条<br/>【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:<br/>(一)行为人具有相应的民事行为能力;<br/>(二)意思表示真实;<br/>(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 你好，可以转让使用权，不可以永久转让的